Häufige Streitfälle bei Vermietung:

Ein wesentlicher Streitpunkt ist die Thematik der Mietzahlungen. Es kommt häufig vor, dass Mieter ihre Zahlungen verspätet oder gar nicht mehr leisten. In solchen Fällen sehen sich die Vermieter gezwungen, Mahnungen zu versenden oder sogar rechtliche Schritte einzuleiten. Oftmals dreht es sich hierbei um:

• Zahlungsverzug: Der häufigste Streitfall. Mieter zahlen die Miete nicht, nicht pünktlich oder nicht vollständig.
• Mietminderung: Mieter mindern die Miete aufgrund von Mängeln an der Mietsache. Hier entstehen oft Auseinandersetzungen über die Berechtigung, den Umfang und die Höhe der Minderung.
• Mieterhöhung: Hier kommt es z.B. oft zu Konflikten wegen angeblicher Formfehler im Mieterhöhungsschreiben oder materieller Fehler bei der Anpassung an ortsübliche Vergleichsmieten.
• Staffelmieten: Angebliche Unwirksamkeit der Staffelmiet- oder Indexmietvereinbarung, z.B. beim Vorwurf des Verstoßes gegen gesetzliche Bestimmungen bei der Gestaltung dieser Klauseln im Mietvertrag.

Kündigungen oder Meinungsverschiedenheiten den Mietvertrag selbst betreffend können auf Vermieter- oder Mieterseite zu Streitigkeiten führen. Insbesondere folgende Szenarien sind leider an der Tagesordnung:

• Wirksamkeit des Mietvertrags: Anfechtung des Mietvertrags aus verschiedenen Gründen (z.B. arglistige Täuschung).
• Wirksamkeit von Klauseln: Streit über die Wirksamkeit von vereinbarten Klauseln des Mietvertrages, z.B. Schönheitsreparturen.
• Kündigung durch den Mieter: Streitigkeiten über die Einhaltung der Kündigungsfrist oder die Berechtigung zur fristlosen Kündigung.
• Kündigung durch den Vermieter: Mieter wehren sich gegen eine ordentliche oder außerordentliche Kündigung des Vermieters (z.B. wegen Eigenbedarfs oder Zahlungsverzugs).
• Formfehler bei der Kündigung: Unwirksamkeit der Kündigung aufgrund von formalen Fehlern.
• Untervermietung: Streitigkeiten über die Erlaubnis zur Untervermietung oder die Bedingungen der Untervermietung.

Ein weiterer sehr oft auftretender Konfliktherd ist der Zustand der zur Miete überlassenen Immobilie, z.B. wenn es darum geht, wer diese instand zu halten hat oder wer Mängel verursacht und diese zu beseitigen hat.

• Umfang der Instandhaltungspflicht: Uneinigkeit darüber, wer für die Beseitigung von Mängeln verantwortlich ist (Vermieter oder Mieter - Kleinreparaturklausel).
• Beseitigung von Mängeln: Mieter fordern die Beseitigung von Mängeln, der Vermieter kommt der Aufforderung nicht nach oder es gibt Streit über die Art und Weise der Beseitigung.
• Schäden durch den Mieter: Vermieter machen Schadensersatzansprüche gegen Mieter geltend, die Schäden an der Mietsache verursacht haben.
• Schimmelbefall: Oft strittig ist die Ursache des Schimmels (bauliche Mängel vs. falsches Lüftungsverhalten des Mieters) und wer die Kosten für die Beseitigung tragen muss.

Nebekostenabrechnungen bieten regelmäßig ein gewaltiges Konfliktpotenzial, z.B. bei Meinungsverschiedenheiten zu den Themen ...

• Umlagefähigkeit von Kosten: Mieter beanstanden, dass bestimmte Kostenpositionen nicht umlagefähig sind.
• Fehler in der Abrechnung: Formelle oder inhaltliche Fehler in der Betriebskostenabrechnung.
• Einsicht in Belege: Mieter fordern Einsicht in die Originalbelege der Betriebskostenabrechnung.
• Verteilungsschlüssel: Streitigkeiten über die Angemessenheit des vereinbarten oder gesetzlichen Verteilerschlüssels.

• Zustimmung zu baulichen Veränderungen: Mieter verweigern die Zustimmung zu vom Vermieter geplanten baulichen Veränderungen.
• Zutritt zur Mietsache: Mieter verweigern dem Vermieter den Zutritt zur Mietsache (z.B. für Besichtigungen oder Reparaturen).
• Modernisierungsankündigung: Formfehler oder inhaltliche Mängel in der Modernisierungsankündigung.
• Umfang und Zumutbarkeit der Modernisierung: Streitigkeiten über den Umfang der Modernisierungsmaßnahmen und deren Zumutbarkeit für den Mieter.
• Mieterhöhung nach Modernisierung: Mieter halten die Mieterhöhung für überhöht oder formell fehlerhaft.
• Beseitigung von Einbauten des Mieters: Streitigkeiten über die Pflicht zur Beseitigung von vom Mieter eingebrachten Einbauten bei Auszug.

• Verstöße gegen die Hausordnung: Vermieter mahnen Mieter wegen Verstößen gegen die Hausordnung ab.
• Lärmbelästigung: Streitigkeiten zwischen Mietern oder zwischen Mietern und dem Vermieter wegen Lärmbelästigung.
• Tierhaltung: Uneinigkeit über die Erlaubnis zur Tierhaltung oder die Einhaltung von Auflagen zur Tierhaltung.

Im Wohnungseigentumsgesetz (WEG) sind zahlreiche potenzielle Streitpunkte zwischen den Mitgliedern einer Eigentümergemeinschaft angelegt. Das Zusammenleben und die gemeinschaftliche Verwaltung von Immobilien durch verschiedene Eigentümer mit oft unterschiedlichen Interessen und Vorstellungen führen häufig zu Konflikten. Eine gute Rechtsschutzversicherung für Vermieter schützt Sie auch als Eigentümer der vermieteten Immobilie, z.B. bei ...

• Anfechtung von Beschlüssen: Eigentümer sind mit gefassten Beschlüssen nicht einverstanden und fechten diese vor Gericht an (z.B. wegen Formfehlern, Unzuständigkeit, unbilliger Benachteiligung). Auslegung von Beschlüssen, Durchführung von Beschlüssen, sowie Uneinigkeit über Beschlusskompetenz.
• Sondernutzungsrechte Abgrenzung und Umfang: Streitigkeiten über die genauen Grenzen und den zulässigen Umfang von Sondernutzungsrechten (z.B. Gartenflächen, Stellplätze, Terrassen). Gestaltung und Nutzung, Übertragung von Sondernutzungsrechten, Beeinträchtigungen durch Sondernutzungsrechte.
• Kostenverteilung und Jahresabrechnung Umlageschlüssel: Streitigkeiten über die Angemessenheit und Rechtmäßigkeit der im Wirtschaftsplan und in der Jahresabrechnung verwendeten Umlageschlüssel (z.B. nach Miteigentumsanteilen, Verbrauch). Einzelabrechnungen, Bildung von Rücklagen, Sonderumlagen.
• Instandhaltung und Instandsetzung des Gemeinschaftseigentums: Notwendigkeit von Maßnahmen, Auswahl von Handwerkern, Kostenübernahme, Beeinträchtigungen durch Baumaßnahmen

Streitigkeiten aus dem Vertragsrecht bieten ebenso ein riesiges Konfliktpotenzial und sind bei den wenigsten Vermieterrechtsschutz Versicherungen Gegenstand des Versicherungsumfangs. Wenn Sie sich für unserer Premiumvariante entscheiden, sind Streitigkeiten mit Hausverwaltungen, Handwerkern, Versorgungsunternehmen sowie Versicherungsunternehmen mitversichert, z.B. bei ...

• Streitigkeiten mit Hausverwaltungen: Mangelhafte Mieterbetreuung, wie z.B. lange Reaktionszeiten, unzureichende Bearbeitung von Mängeln oder unfreundlicher oder inkompetenter Umgang mit Mietern. Fehlerhafte Mietbuchhaltung, wie falsche Mieteingangskontrolle, fehlerhafte Betriebskostenabrechnungen oder unklare oder fehlerhafte Abrechnung der Verwaltergebühren.
• Streitigkeiten mit Handwerkern: mangelhafte, verspätete oder gar keine Ausführung der beauftragten Gewerke. Zu hohe Rechnungen oder Streit um Gewährleistung.
• Streit mit Versicherungsunternehmen: Die Versicherung weigert sich, einen Schaden zu regulieren oder versucht ungerechtfertigte Abzüge durchzusetzen. Das Unternehmen versucht, die Konditionen Ihres Vertrages zu Ihrem Nachteil zu ändern.

Sowohl Vermieter als auch Wohnungseigentümergemeinschaften (WEGs) können aus dem Steuerrecht und diverse Streitigkeiten erfahren. Diese Rechtsgebiete berühren ihre Pflichten und Rechte gegenüber staatlichen Stellen und können bei falscher Anwendung oder unterschiedlicher Auslegung zu Konflikten führen. Speziell für Vermieter und Eigentümer kann es sich hierbei um steuerrechtliche Auseinandersetzungen handlen, wie z.B. ...

• Abzugsfähigkeit von Werbungskosten: Streitigkeiten mit dem Finanzamt über die Anerkennung bestimmter Ausgaben als Werbungskosten (z.B. Reparaturen vs. Modernisierung, Reisekosten).
• AfA (Absetzung für Abnutzung): Unterschiedliche Ansichten über die Höhe und den Zeitpunkt der AfA-Berechnung.
• Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung: Falsche oder unvollständige Deklaration der Mieteinnahmen oder anderer Einkünfte.
• Umsatzsteuer (bei gewerblicher Vermietung): Falsche Anwendung des Umsatzsteuersatzes oder fehlerhafte Ausweisung der Umsatzsteuer.
• Grundsteuer:Einspruch gegen den Grundsteuerwertbescheid oder den Grundsteuerbescheid. Streitigkeiten über die Berechnungsgrundlagen und die Höhe der Grundsteuer.

• Umsatzmiete: Streitigkeiten über die Berechnung und Zahlung der Umsatzmiete.
• Wettbewerbsklauseln: Auseinandersetzungen über die Gültigkeit und Reichweite von Wettbewerbsklauseln.
• Vorzeitige Beendigung des Mietvertrags: Streitigkeiten über die Berechtigung zur vorzeitigen Beendigung und mögliche Schadensersatzansprüche.
• Anpassung der Miete: Streitigkeiten über die Anpassung der Miete aufgrund veränderter Marktbedingungen.
• Instandhaltung und Reparaturen im Gewerbe: Oft detailliertere Regelungen im Gewerbemietvertrag, die zu Streitigkeiten führen können.

Eine gute Rechtsschutzversicherung für Eigentümer vermieteter Immobilien bietet weit mehr als nur Unterstützung im Streitfall. Sie unterstützt Sie aktiv dabei, Konflikte aus Vermietung und Verpachtung von vornherein zu vermeiden. Wir unterstützen Sie schon weit bevor es zu Auseinandersezungen kommt mit unseren bewährten Präventivleistungen ...

• Telefonische Rechtsberatung: Ihre Rechtsfragen beantwortet ein auf das Miet- und Immobilienrecht spezialisierter Anwalt,  auch zu Fällen, die bereits vor Abschluss des Rechtsschutz Vertrages eingetreten sind.
• Steuertelefon: Wenn Sie eine rechtliche Frage zu Ihrer Steuererklärung haben, verbinden wir Sie auf Wunsch mit einem auf Steuerrecht spezialisierten Anwalt, z.B. zum Thema Abschreibungen.
• Bauherrentelefon: Wenn Sie eine rechtliche Frage zu Ihrem Neu-, An- oder Umbau haben, verbinden wir Sie auf Wunsch mit einem auf Baurecht spezialisierten Anwalt.
• Chat mit einem Fachanwalt: Sie haben eine konkrete Rechtsfrage, aber keine Zeit für einen Termin? Wir stellen Ihnen Juristen online zur Seite, die Sie im persönlichen Chat zu allen Sachverhalten des deutschen Rechts beraten, sogar zu Fällen, die bereits vor Abschluss des Rechtsschutzvertrages eingetreten sind! 
• Online Rechts-Service: In einer umfangreichen Datenbank finden Sie über 1.000 Musterschreiben und -verträge aus dem geschäftlichen wie auch aus dem privaten Bereich, zum Beispiel Wohnungsübergabeprotokoll, Vereinbarung mit Vor-/Nachmieter über die Ablösesumme für Einbauten oder Einrichtung, Eigenbedarfskündigung, Mieterhöhung, Hausordnung.
• Digitale Rechtshilfe: Mithilfe spezieller Berechnungsmethoden und Software können Sie beispielsweise bestimmte Ansprüche einfach online ermitteln und ohne bürokratischen Aufwand durchsetzen.
• Online Vertrags-Check: Ob Sie rechtliche Fragen zu einem Vertrag haben, einen Mietvertrag oder Ihre Online-Präsenz von Experten beurteilen lassen wollen: Wir vermitteln Ihnen auf Wunsch einen Anwalt, der Ihr Anliegen klärt. Ganz praktisch online oder am Telefon. 

Im Falle eines Rechtsstreits übernimmt eine Rechtsschutzversicherung für Vermieter die Prozesskosten und schützt Sie so vor unerwarteten finanziellen Belastungen. Sie können selbst bestimmen, wie umfangreich Sie geschützt sein möchten und haben Wahl aus drei Leistungsvarianten.

Die Basisvariante deckt Anwalts- und Gerichtskosten ab Verfahrenseröffnung ab. Im Komfortschutz werden zusätzlich die außergerichtlichen Anwaltskosten sowie die Kosten für Zwangsräumung und Einlagerung von Mieterinventar übernommen, im einzelnen ...

• ihre Anwaltskosten
• die Gerichtskosten
• die Gerichtsgebühren
• die Gerichtsauslagen
• vom Gericht bestellte Zeugen
• vom Gericht bestellte Gutachter
• Gerichtsvollzieher
• Vollstreckungskosten
• Räumungs- und Einlagerungskosten des Mieterinventars
• Schieds- oder Schlichtungsverfahren
• die Kosten des Prozessgegners zu denen Sie verpflichtet werden
• die Kosten für Mediationsverfahren

Unser Vermieterrechtsschutz bietet Ihnen weit mehr als reine Kostenübernahme im Rechtsstreit. Profitieren Sie von wertvollen Serviceleistungen, die Ihnen den Vermieteralltag erleichtern. Dazu gehören 

• Online Forderungsmanagement: Kommt es tatsächlich einmal zu Mietrückständen, können Sie mit der Komfort­ und Premiumvariante Ihre Forderungen unserem Dienstleistungspartner übergeben. Er wird für Sie aktiv, notfalls bis zur Vollstreckung. Die Kosten für das nicht streitige gerichtliche Mahnverfahren zahlen wir.
• Online Bonitätscheck: Über unser Online-Portal können Sie ab dem Komfort Schutz Bonitätsinformationen bequem abrufen. Die ersten 4 Checks sind kostenfrei, weitere Checks bietet Ihnen unser Partner, ein spezialisiertes Inkassounternehmen, zu Sonderkonditionen.
• Übergabeprotokoll: Ein Dienstleister begleitet Sie bei der Übergabe des Mietobjekts. Er erstellt mit Ihnen und dem Vermieter bzw. Mieter das Übergabeprotokoll (2 Stück pro Jahr, je versicherter Wohn­ und Gewerbeeinheit).
• Empfehlung von Fachanwälten aus unserem Netzwerk: Auf Wunsch empfehlen wir Ihnen erfahrene Fachanwälte und spezialisierte Rechtsanwälte in Ihrer Nähe.

Mit über 85 Jahren Erfahrung als unabhängiger Rechtsschutz Versicherer wissen wir, dass es gerade bei Immobilien um wertvolles Kapital geht. Deshalb beinhaltet unsere Vermieterrechtsschutzversicherung je nach gewählter Leistungsvariante wertvolle zusätzliche Bonusleistungen zum Schutz Ihrer Investitionen, wie zum Beispiel …

• Vorsorgeschutz: Anpassung des Versicherungsschutzes an noch nicht bekannte, später eintretende Veränderungen, wenn Ihr Vertrag in der Komfort- und Premium Variante seit mindestens sechs Monaten bei uns besteht. Wir verzichten auf Wartezeiten, wenn Sie Veränderungen innerhalb von 12 Monaten nachversichern.
• Versicherungsschutz für vorvertragliche Schäden: Besteht Ihr ARAG Rechtsschutz Vertrag seit drei Jahren, verzichten wir in allen drei Leistungsvarianten auf die Einrede der Vorvertraglichkeit in den versicherten Bereichen.Sie sind auch dann versichert, wenn frühesten nach drei Jahren Vertragslaufzeit erstmalig ein Rechtsfall eintritt, selbst wenn der Rechtsfall seinen Ursprung vor Abschluss oder während der Wartezeit!
• Garagen und Stellplätze: Garagen und Stellplätze, die den versicherten Immobilien zuzuordnen sind (kein separater Mietvertrag), sind beitragsfrei mitversichert!
• Beitragsfreier Versicherungsschutz auch für die selbst genutzte Einheit im versicherten Objekt: Wenn Sie eine der Einheiten an der gleichen Adresse wie die der versicherten Immobilien selbst nutzen, versichern wir diese beitragsfrei mit. Bitte geben Sie diese als Einheit mit an.
• Update Garantie: Automatische Absicherung zukünftiger beitragsneutraler Leistungsverbesserungen. Damit sind vorteilhafte Neuerungen ganz ohne Bürokratie und Aufwand eingeschlossen!
• Treuebonus: Treue zahlt sich aus! Wenn Sie Ihren Rechtsschutz über drei Jahre nicht in Anspruch genommen haben, übernehmen wir Ihren nächsten Rechtsschutzfall auch dann, wenn er sonst nicht versichert wäre, und zwar bis zu 250 Euro in Basis, 500 Euro in Komfort und 750 Euro in Premium. 

Wenn Ihr Mieter Ihnen den Mietzins nicht mehr entrichtet, entzieht er Ihnen Ihre Einnahmen mit denn Sie z.B. Ihre Finanzierung bedienen oder Ihren Lebensabend finanzieren. Die Immobilie ist blockiert und kann nicht neu vermietet werden, bis diese geräumt ist, aber Ihre Verpflichtungen hierfür laufen weiter. In einem solchen Fall ist es wichtig, zumindest für die Zeit des Räumungsverfahrens die Warmmieten ersetzt zu bekommen. 

Die Mietausfallschutz Versicherung ersetzt Ihnen bis zu 12 Monate lang die Warmmiete inklusive der Nebenkosten, und zwar ab dem Moment der rechtswirksamen Kündigung durch Sie als Vermieter.

Sie können Ihren völlig stressfrei abschließen, rund um die Uhr. Ganz bequem vom Sofa aus, aus dem Büro oder wo es für Sie am besten ist. Sie benötigen keinen Termin und entscheiden selbst über Ort und Zeitpunkt. 

Haben Sie Fragen, rufen Sie uns einfach an, wir freuen uns auf Ihren Anruf und helfen Ihnen gerne weiter und wenn Sie möchten, nehmen wir auch gerne Ihren Antrag telefonisch auf.

Sie können Sie uns in der Zeit von 8:00 Uhr – 22:00 Uhr und am Wochenende von 10:00 Uhr bis 15:30 Uhr unter der Rufnummer 02238 94190 88 erreichen.

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Thomas S. Cremer

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Sa. + So. 10:00 Uhr bis 15:30 Uhr

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Grundsätzlich übernimmt Ihre Rechtsschutz Versicherung alle versicherten Kosten in voller Höhe. Sie können jedoch ab dem Komfort Schutz eine beitragsminderndernde Eigenbeteiligung vereinbaren. Dann werden alle versicherten Kosten übernommen, abzüglich des verienbarten Selbstbehalts einmalig pro Rechtsfall, dafür ist Ihr Versicherungsbeitrag günstiger. Je Schadenfall werden diese Selbstbeteiligungen angeboten.   

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