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Vermieter-Rechtsschutz Unterschiede
Unterschied zwischen Vermieter & Mieter?
Was beeinflusst die Kosten?
Wie hoch sind die Kosten?
Welche Leistungen sind enthalten?
Unterschiede zwischen Mieter- und Vermieterrechtsschutz
Die Unterschiedezwischen Vermieter- und Mieter-Rechtsschutz
Die wichtigsten Unterschiede zwischen Vermieter und Mieter schnell erklärt!
Inhaltsverzeichnis:
Wo liegen die wesentlichen Unterschiede?
Vermieter und Mieter stehen rechtlich auf verschiedenen Seiten, weshalb ein standardisierter Schutz nicht ausreicht. Während Mieter primär die Nutzung ihres Wohnraums absichern, schützt der Vermieterrechtsschutz das finanzielle Fundament der Immobilie gegen Mietausfall und Sachschäden.
1
Schutz für Mieter
Mieter sichern nur die private Nutzung ab. Dies reicht für Eigentümer mit Renditeabsicht nicht aus.
2
Schutz Vermieter
Hier steht der Erhalt der Immobilie im Fokus. Sichern Sie Ihr Eigentum aktiv gegen Schäden ab.
3
Hohes Kostenrisiko
Ein Rechtsstreit ist für Eigentümer teuer. Schützen Sie sich vor hohen Kosten für Anwalt und Gericht.
Mieter- vs. Vermieterrechtsschutz im Vergleich!
Ein Vergleich zeigt die gegensätzlichen Interessen: Der Mieterrechtsschutz ist eine Abwehr-Versicherung gegen Vermieterforderungen. Der Schutz für Eigentümer vermieteter Immobilien ist hingegen eine aktive Versicherung zur Durchsetzung eigener Ansprüche aus dem Mietverhältnis oder gegenüber Behörden.
DIE ZIELSETZUNG
Eigentum gegen Nutzung: Mieter sichern ihr Recht auf Wohnraum ab. Vermieter schützen mit den Leistungen des Vermieterrechtsschutz hingegen ihr Kapital und die langfristige Nutzbarkeit ihrer vermieteten Immobilie vor rechtlichen Angriffen oder Fehlverhalten Dritter.
Mietminderung: Mieter kürzen die Zahlung aufgrund angeblicher Mängel. Oft sind Umfang und Berechtigung der Minderung strittig.
KOSTEN & STREITWERTE
Unterschiedliche Risiken: Prozesse für Vermieter enden oft in Räumungsklagen, bei denen Streitwerte und Kosten extrem hoch ausfallen. Die Bedeutung der Vermieterrechtsschutzversicherung liegt in der Abdeckung dieser existenziellen Summen bei der Fremdnutzung von Eigentum.
STEUERLICHE BEHANDLUNG
Werbungskosten: Ein privater Mieterrechtsschutz ist steuerlich meist nicht absetzbar. Im Gegensatz dazu sind die Beiträge für den Schutz vermieteter Objekte bei den Einkünften aus Vermietung und Verpachtung voll als Werbungskosten abzugsfähig.streichen muss.
LEISTUNGSUMFANG
Spezialbereiche: Nur der Schutz für Eigentümer vermieteter Objekte umfasst Themen wie das WEG-Recht oder den Schutz gegen das Finanzamt. Diese Bereiche sind im privaten Mieterrechtsschutz nicht enthalten, da hierfür die rechtliche Grundlage als vermietender Objektbesitzer fehlt.
Was kostet ein Rechtsstreit ohne Versicherung?
Ein einziger Rechtsstreit kostet schnell 12.000 Euro und mehr, je nach Streitwert. Besonders bei Räumungsklagen müssen Vermieter hohe Gebühren für Anwälte und Gerichte bevorschussen, die bei einer Insolvenz des Mieters unwiederbringlich verloren sind.
AUSGANGSSITUATION
Der Konflikt: Ein Mieter zahlt nicht und räumt die Wohnung trotz Kündigung nicht. Bei einem Streitwert von beispielhaft 9.600 € (12-fache Nettokaltmiete + Rückstände) entstehen bereits in der ersten Instanz erhebliche Gebühren.
ANWÄLTE & GERICHT
Kostenrisiko: Verlieren Sie den Prozess über zwei Instanzen oder endet dieser in einem Vergleich, fallen Kosten für das Gericht sowie den eigenen und den gegnerischen Anwalt an. Diese summieren sich in diesem Beispiel auf ca. 4.580 €.
GUTACHTERKOSTEN
Kostenrisiko: Behauptet der Mieter Mängel, beauftragt das Gericht oft einen Sachverständigen. Diese Gutachten sind extrem teuer und treiben das zusätzliche Risiko in diesem Fallbeispiel auf ca. 7.500 €.
GESAMTRISIKO
Über 12.000 €: Das Gesamtrisiko für diesen einen Streitfall beläuft sich somit auf 12.080 €. Ohne Versicherungsschutz müssen Sie diesen Betrag als Eigentümer persönlich aufbringen und im Zweifel als Totalverlust verbuchen, falls der Mieter insolvent ist.
Hinweis: Die Gebühren für Anwälte und Gerichte sind gesetzlich festgelegt. Mit dem Prozesskostenrechner lässt sich das individuelle Kostenrisiko – basierend auf der Jahresmiete oder der Höhe der Mietrückstände – mit wenigen Klicks exakt ermitteln.
Quelle: Alle Berechnungen erfolgen nach RVG & GKG. Die angezeigten Kosten sind Richtwerte. Eine verbindliche Kostenauskunft erhalten Sie von Ihrem Anwalt.
Was kostet eine Vermieter Rechtsschutz Versicherung?
Ab
6,45 Euro im Monat beginnt die Absicherung einer vermieteten Wohneinheit. Im direkten Vergleich zu den
häufigen Streitfällen bei Vermietung stellt dieser Beitrag eine minimale Investition in die Sicherheit der Mietrendite dar.
Preis-Details öffnen ...
OBJEKTDATEN & MIETE
Mieteinnahmen: Die Prämie berechnet sich nach der Bruttowarmmiete. Diese Einstufung stellt sicher, dass die Versicherungskosten immer im Verhältnis zum Ertrag der Immobilie stehen.
OBJEKTDECKUNG
Alles oder Nichts: Alle Einheiten eines Eigentümers unter einer Adresse müssen gemeinsam versichert werden. Eine selektive Auswahl einzelner Wohnungen innerhalb eines Objektes ist nicht möglich.
WOHNEN & GEWERBE
Tarifgleichheit: Es gibt keinen teuren Zuschlag für Gewerbe. Für gewerbliche Einheiten gilt die identische Prämie wie für privaten Wohnraum.
BASIS, KOMFORT & PREMIUM
Leistungsstufen: Der Basis-Tarif deckt ausschließlich die Kosten gerichtlicher Auseinandersetzungen ab. Ab dem Komfort-Tarif ist zusätzlich die außergerichtliche Tätigkeit eines Anwalts (z. B. für Kündigungsschreiben) versichert. Der Premium-Tarif bietet den umfangreichsten Schutz, inklusive erweiterter Leistungen bei Leerstand und spezialisierten Modulen.
In der folgenden Tabelle finden Sie Beitragsbeispiele zur Orientierung. Ihren exakten Beitrag ermitteln Sie einfach mit dem Online-Rechner, können das Angebot als PDF speichern oder den Schutz direkt online aktivieren. Klicken Sie hierfür einfach auf die gelben Buttons unter den Tarifbeispielen ...
BASIS
Rechtsschutz für Sie als Eigentümer einer vermieteten Wohn- oder Gewerbeimmobilie, Bruttojahresmiete bis 15.000 €,
Basisschutz, ohne SB
z.B. monatlich
6,45 €
KOMFORT
Rechtsschutz für Sie als Eigentümer einer vermieteten Wohn- oder Gewerbeimmobilie, Bruttojahresmiete bis 15.000 €,
Komfortschutz, 150 € SB
z.B. monatlich
18,70 €
PREMIUM
Rechtsschutz für Sie als Eigentümer einer vermieteten Wohn- oder Gewerbeimmobilie, Bruttojahresmiete bis 15.000 €,
Premiumschutz, 150 € SB
z.B. monatlich
32,80 €
Welche Vorteile bietet der Rechtsschutz für Vermieter?
Die Absicherung bietet weit mehr als die reine Übernahme von Prozesskosten. Sie fungiert als professionelles Management-Tool, das Vermieter im Alltag entlastet und rechtliche Unsicherheiten bei der Bewirtschaftung ihrer Immobilien beseitigt.
1
Kostenübernahme
Anwalt- und Gerichtskosten sind fest enthalten. Auch teure Gutachter trägt der Schutz. Die Deckungssumme ist sehr hoch.
2
Rechtssicherheit
Durchsetzung Ihrer Rechte erfolgt ohne Risiko. Keine Sorge gilt vor hohen Kosten bei jedem rechtlichen Streitfall.
3
Fachanwälte
Direkter Zugang zu spezialisierten Anwälten vor Ort. Kompetente Vertretung zur Lösung aller Belange ist sicher.
4
Prävention
Konflikte werden frühzeitig durch Beratung gelöst. Geprüfte Muster helfen optimal bei allen neuen Verträgen.
5
Service
Schnelle Einigung durch professionelle Mediatoren. Digitale Helfer unterstützen bei Kündigungen sofort.
6
Vollstreckung
Übernahme der Kosten für den Gerichtsvollzieher ist drin. Die Durchsetzung Ihrer Ansprüche erfolgt konsequent.
Wie können Sie Ihren Immobilien Rechtsschutz abschließen?
Der Vermieterrechtsschutz ist als eigenständige Einzelpolice ohne Koppelung an andere Verträge erhältlich. Über den Onlinerechner erstellen Sie Ihr individuelles Angebot in wenigen Augenblicken. Der Abschluss erfolgt papierlos direkt im Browser oder nach einer persönlichen Beratung per Telefon.
Gut zu wissen:
Eigentümer mit einem Wohnsitz außerhalb Deutschlands versichern ihre hiesigen Immobilien ebenfalls unkompliziert. Da der Online-Rechner diese Konstellation technisch nicht erfasst, erfolgt dieser Abschluss zwingend über den telefonischen Kundenservice.
... klicken Sie hierfür
einfach auf die gelben Icons ...
Versicherung online abschließen!
Mit dem Onlinerechner können Sie sich hier ganz einfach Ihr persönliches Angebot selbst berechnen und sofort als PDF herunterladen, oder direkt online abschließen.
Versicherung telefonisch abschließen!
Wenn Sie lieber telefonisch abschließen möchten, freuen wir uns auf Ihren Anruf und helfen Ihnen gerne den passenden Versicherungsumfang mit Ihnen zusammenzustellen.
Wichtig! Die Kosten für eine Vermieterrechtsschutzversicherung sind nicht umlagefähig. Sie dürfen diese nicht als Nebenkosten auf die Mieter umlegen. Was als umlagefähige Betriebskosten anerkannt wird und was nicht, regelt das BGB über die Betriebskostenverordnung.
Sie haben immer einen festen Ansprechpartner!
Ein fester Ansprechpartner garantiert Sicherheit vor und nach dem Abschluss. Die Generalagentur bietet als Experte seit 2002 fundierte Beratung zu allen Rechtsschutzfragen und begleitet Vermieter zuverlässig bei der Vertragsgestaltung sowie im Schadenfall. Sie benötigen keinen Termin, rufen Sie mich einfach an ...
Ansprechpartner
Thomas S. Cremer
ARAG Generalagentur
Mo. - Fr. 8:00 Uhr bis 22:00 Uhr
Sa. + So. 10:00 Uhr bis 15:30 Uhr
Expertise
Rechtsschutzexperte
seit über 20 Jahren
IHK Versicherungs-Fachmann BWV Register.-Nr.: D-H0BM-2THSJ-34
Wie können Sie die Versicherung im Schadenfall nutzen?
Die Absicherung bietet weit mehr als die reine Übernahme von Prozesskosten. Sie fungiert als professionelles Management-Tool, das Vermieter im Alltag entlastet und rechtliche Unsicherheiten bei der Bewirtschaftung ihrer Immobilien beseitigt.
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Schadenservice
Schnelle und unkomplizierte Hilfe rund um die Uhr bei allen rechtlichen Problemen – kompetent und jederzeit für Sie da.
Erstberatung
Sofortige Telefon-Beratung durch spezialisierte Juristen zu jedem Rechtsgebiet – immer ohne eigene Selbstbeteiligung
Mediation
Diskrete außergerichtliche Konfliktlösung zur Vermeidung langwieriger Prozesse und zur Wahrung Ihrer persönlichen Interessen.
Anwalts-Chat
Direkte Antwort auf Ihre Rechtsfragen im Live-Chat – die schnelle Hilfe für zwischendurch bei allen juristischen Anliegen.
Online Inkasso
Reichen Sie unbestrittene Mietforderungen digital zur Beitreibung ein. Der Service gilt sogar bis zu 12 Monate rückwirkend.
Vorlagen Service
Sofortiger Zugriff auf über 1.000 rechtssichere Muster und Verträge für Ihren geschäftlichen sowie privaten Alltag.
FAQ zu den Unterschieden Mieter- und Vermieterrechtsschutz!
Die Wahl des richtigen Schutzes wirft oft spezifische Fragen zur Abgrenzung zwischen privatem Mieterschutz und der gewerblichen Absicherung von Eigentum auf. In diesem Bereich finden Sie detaillierte Antworten zu den wichtigsten Aspekten wie Wartezeiten, der steuerlichen Behandlung Ihrer Beiträge sowie den Besonderheiten bei der Vermietung von Gewerbeeinheiten oder Stellplätzen.
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Brauche ich beide Versicherungen?
Nein. Wer eine Immobilie vermietet, benötigt ausschließlich den Vermieterrechtsschutz. Ein Mieterrechtsschutz dient nur der Absicherung privater Mietverhältnisse und würde die Interessen eines Eigentümers vermieteter Immobilien gegenüber seinen Mietern nicht abdecken.
Ist der Beitrag steuerlich absetzbar?
Ja. Die Beiträge für den Rechtsschutz vermieteter Objekte sind bei den Einkünften aus Vermietung und Verpachtung voll als Werbungskosten absetzbar. Dies gilt im Gegensatz dazu für den privaten Mieterrechtsschutz in der Regel nicht.
Gilt eine Wartezeit?
Für neue Streitfälle gelten nach dem Abschluss Wartezeiten im Vermieterrechtsschutz von drei Monaten. Rechtliche Konflikte, deren Ursache vor dem Versicherungsbeginn liegt, können grundsätzlich nicht rückwirkend versichert werden.
Sind Gewerbeeinheiten teurer?
Nein. In diesem Tarifmodell gelten für gewerblich genutzte Einheiten die identischen Beiträge wie für Wohneinheiten. Es fallen keine branchenüblichen Aufschläge an, sofern die Einheiten unter derselben Adresse versichert werden.
Was deckt der Basis-Tarif nicht ab?
Der Basis-Tarif ist auf die Kostenübernahme bei gerichtlichen Auseinandersetzungen spezialisiert. Außergerichtliche Anwaltskosten, wie etwa das Erstellen von Kündigungsschreiben durch den Vermieter, sind erst ab dem Komfort-Tarif im Schutz enthalten.
Gilt der Schutz auch für Garagen?
Sofern Garagen oder Stellplätze Teil des Wohnraummietvertrages sind, besteht automatisch Schutz. Werden diese jedoch mit separaten Verträgen an Dritte vermietet, müssen sie als eigene Einheiten für den Eigentümer vermieteter Immobilien aufgeführt werden.
Schützt die Police bei Leerstand?
Schutz gegen Forderungen von Behörden oder der WEG besteht immer. Spezielle Streitigkeiten mit Versorgungsunternehmen während einer Leerstandsphase (z. B. fehlerhafte Stromrechnungen) sind hingegen ein exklusiver Bestandteil des Premium-Tarifs.
