Vermieterrechtsschutz Versicherung

Schutz der Rendite: Ein einziger Rechtsstreit über zwei Instanzen kann inklusive Gutachterkosten schnell fünfstellige Summen erreichen. Ohne Versicherungsschutz müssen diese Kosten aus eigenen Mitteln vorgestreckt werden, was die Rendite der Immobilie über Jahre belastet.

Umfassende Übernahme: Abgedeckt werden die gesetzlichen Anwaltskosten für den außergerichtlichen Schriftverkehr sowie für das gerichtliche Verfahren. Zudem übernimmt die Police die Gerichtskosten, Auslagen für Zeugen, gerichtlich bestellte Sachverständige und im Falle eines Unterliegens auch die Kosten der Gegenseite.

Kostenfreie Vollstreckung: Nach einem erfolgreichen Urteil werden zusätzlich die Gebühren für den Gerichtsvollzieher getragen, um rechtmäßig festgestellte Ansprüche – wie etwa Schadenersatz – konsequent durchzusetzen.

Teure Räumungsprozesse: Wenn Mieter die Miete verweigern und das Objekt nicht verlassen, laufen die laufenden Kosten für die Immobilie ungerührt weiter. Ein gerichtlich durchgesetzter Räumungstitel sowie die anschließende Zwangsräumung durch den Gerichtsvollzieher verursachen oft hohe vier- bis fünfstellige Kosten, die ohne Absicherung komplett selbst vorgeschossen werden müssen.

Geltendmachung von Schadenersatz: Der Rechtsschutz fängt diese immensen finanziellen Belastungen ab, indem er die Anwalts-, Gerichts- und Vollstreckungskosten für das Räumungsverfahren trägt. Hinterlassen Mieter Schäden an den Räumen, deckt die Police zudem die Rechtskosten ab, um berechtigte Schadenersatzansprüche gerichtlich einzuklagen und durchzusetzen.

Konflikte ohne eigenes Zutun: Selbst bei einem stets fairen und vertragskonformen Umgang mit der Mieterschaft lassen sich Rechtsstreitigkeiten oft nicht vermeiden. Nachbarschaftskonflikte, Auseinandersetzungen innerhalb der Eigentümergemeinschaft oder plötzlich geänderte behördliche Auflagen entstehen völlig unabhängig vom eigenen Handeln.

Absicherung externer Auslöser: Auch wenn Vermieter alle Pflichten lückenlos erfüllen, erzwingen gegnerische Ansprüche oder unberechtigte Forderungen Dritter eine juristische Reaktion. Der Rechtsschutz übernimmt in diesen Fällen das finanzielle Risiko für die rechtliche Vertretung und die Abwehr unberechtigter Ansprüche.

Vermeidung von Formfehlern: Das deutsche Mietrecht stellt hohe formale Anforderungen an Vermieter. Ein Formfehler in der Betriebskostenabrechnung oder bei einer Kündigung kann dazu führen, dass Ansprüche gerichtlich nicht durchsetzbar sind oder Fristen erneut laufen.

Absicherung bei Fachfragen: Der Rechtsschutz fängt das finanzielle Risiko ab, wenn komplexe Rechtsfragen oder formale Mängel zum Streitfall führen. Er trägt die Kosten für die juristische Vertretung, um berechtigte Interessen im Miet- und Immobiliennebenrecht fachgerecht durchzusetzen.

Sicherheit im Konflikt: Bei recht­lich ver­fah­re­nen Si­tua­tio­nen oder Pflicht­ver­let­zun­gen er­mög­licht der fi­nan­zi­el­le Schutz eine sach­li­che und be­son­ne­ne Re­ak­tion. Das Ge­wissen wird ent­las­tet, da Ausein­ander­set­zung­en ohne die un­mit­tel­ba­re Sorge vor un­kalku­lier­ba­ren An­walts- und Ge­richts­kos­ten ge­führt wer­den kön­nen.

Druck herausnehmen: Er­hält man ein an­walt­lich­es Schrei­ben der Gegen­sei­te, schützt die Po­li­ce vor überstürz­ten Kom­pro­mis­sen aus Angst vor den Kos­ten. Das Wis­sen um die Kos­ten­über­nah­me sorgt für den nö­ti­gen Rück­halt, um be­rech­tig­te An­sprü­che kon­se­quent und un­be­eut­et zu ver­fol­gen.

Professionelle Augenhöhe: Die Mieterseite nutzt für rechtliche Auseinandersetzungen oft die Unterstützung von Mietervereinen oder eigenen Versicherungspolice-Abdeckungen. Der Vermieterrechtsschutz stellt sicher, dass Eigentümer in Streitfällen auf demselben Niveau agieren und ihre Rechte gleichberechtigt wahrnehmen können.

Zugang zu Fachanwälten: Der Schutz übernimmt das finanzielle Risiko für die Vertretung durch qualifizierte Anwälte im Miet- und Immobilienrecht. Dadurch lassen sich berechtigte Interessen im Konfliktfall ohne finanzielle Nachteile konsequent und professionell durchsetzen.

Risiko von Lebensänderungen: Eine positive Mieterselbstauskunft vor Vertragsabschluss schützt nicht vor späteren Unsicherheiten. Unerwartete Lebensereignisse wie Arbeitslosigkeit, Trennungen oder schwere Erkrankungen können das Zahlungsverhalten von Mietern schlagartig verändern.

Absicherung von Folgekosten: Wenn Verständigungen scheitern und Zahlungsrückstände entstehen, sichert ein spezialisierter Immobilienrechtsschutz für Vermieter das finanzielle Risiko ab. Der Schutz übernimmt die Kosten für die gerichtliche Durchsetzung von Zahlungsansprüchen sowie für etwaige Räumungsverfahren.

Die Zielsetzung (Eigentum vs. Nutzung): Während Mieter ausschließlich ihr Recht auf die Nutzung von Wohnraum absichern, schützt der Vermieterrechtsschutz das investierte Kapital, die Rendite und die langfristige Substanz der Immobilie vor rechtlichen Angriffen oder Pflichtverletzungen durch Dritte.  

Der Leistungsumfang (Spezialbereiche): Essenzielle immobilienspezifische Rechtsbereiche – wie das Wohnungseigentumsrecht (WEG-Recht) bei Streitigkeiten in Eigentümergemeinschaften oder Verfahren vor dem Finanzamt wegen Werbungskosten – sind exklusiv dem Vermieterrechtsschutz vorbehalten. Einem privaten Mieterrechtsschutz fehlt hierfür jegliche rechtliche Grundlage.  

Die steuerliche Behandlung: Ein privater Mieterrechtsschutz dient der privaten Lebensführung und kann steuerlich nicht geltend gemacht werden. Die Beiträge für den Vermieterrechtsschutz hingegen sind in voller Höhe als Werbungskosten bei den Einkünften aus Vermietung und Verpachtung (Anlage V) abzugsfähig, was die effektive Belastung drastisch senkt.

Nutzung der Immobilie: Der Unterschied zum Eigentümerrechtsschutz liegt im Detail: Letzterer gilt primär für selbst bewohnte Immobilien. Der Vermieterrechtsschutz deckt hingegen fremd vermietete Einheiten ab. 

Vorteil: In hochwertigen Vermieterrechtsschutz-Tarifen ist der Eigentümer-Schutz für die vermietete Einheit (z. B. Streit mit der WEG oder Nachbarn) oft bereits integriert. 

Premium-Highlight: In der Premium-Variante ist zusätzlich ein spezieller Bauherren-Rechtsschutz für anstehende Sanierungs- oder Modernisierungsmaßnahmen integriert. Dieser fängt das Kostenrisiko bei Streitigkeiten mit Handwerkern oder Architekten bis zu einer Summe von 10.000 Euro auf (Wartezeit: 6 Monate).

Passive Abwehr: Die Haftpflichtversicherung prüft und wehrt unberechtigte Schadensersatzansprüche Dritter gegen Sie ab, wenn Personen oder Sachwerte auf dem Grundstück zu Schaden kommen.

Aktive Durchsetzung: Im Gegensatz dazu liegt die Stärke der Rechtsschutzversicherung für Vermieter in der aktiven Durchsetzung Ihrer eigenen Rechte sowie der Übernahme von Anwalts- und Gerichtskosten, wenn Sie Ansprüche gerichtlich durchsetzen müssen.

Ganzheitlicher Schutz: Erst die Kombination aus passivem Passivschutz der Haftpflicht und dem aktiven Rechtsschutz für vermietete Immobilien sichert das Eigentum vollumfänglich gegen finanzielle Risiken ab.

Steine vs. Recht: Die Wohngebäudeversicherung schützt die Substanz Ihrer Immobilie vor Sachschäden wie Feuer, Leitungswasser oder Sturm. Der Rechtsschutz für vermietete Immobilien übernimmt hingegen das finanzielle Risiko für juristische Auseinandersetzungen, die aus dem Besitz oder der Vermietung des Gebäudes resultieren.

Umfang bei Mietausfall: Die Gebäudeversicherung ersetzt Mieteinbußen ausschließlich bei Unbewohnbarkeit infolge eines versicherten Sachschadens (z. B. nach einem Brand). Bei Zahlungsverzug des Mieters übernimmt die Vermieter Rechtsschutzversicherung die Kosten für die gerichtliche Klage und Räumung. Ein separater Mietausfallschutz fängt darüber hinaus den reinen Einnahmenverlust für bis zu 12 Monate ab, wenn der Mieter trotz Nichtzahlung die Wohnung nicht verlässt.

Vertretung bei Regulierungskonflikten: Weigert sich die eigene Gebäudeversicherung nach einem Sachschaden zu leisten oder kürzt sie die Entschädigung unberechtigt, deckt die Rechtsschutzversicherung für Eigentümer vermieteter Immobilien in der Premiumvariante die Kosten für die gerichtliche Durchsetzung der eigenen Ansprüche gegen den Gebäudeversicherer ab.

Schutz vor Mietbeginn: Die Vereinbarung der Rechtsschutzversicherung für vermietete Immobilien idealerweise drei Monate vor Mietvertragsunterzeichnung garantiert, dass bereits das Entstehen des Mietverhältnisses und die ersten Zahlungsphasen nach Ablauf der Wartezeit voll abgesichert sind.

Bestehende Verträge absichern: Der Abschluss ist auch während eines laufenden Mietverhältnisses problemlos möglich, sofern aktuell keine Streitigkeiten oder Zahlungsrückstände bestehen. Bereits schwelende Konflikte sind vom Versicherungsschutz ausgeschlossen.

Einhaltung der Fristen: In den meisten Leistungsbereichen gilt eine dreimonatige Wartezeit. Tritt der Rechtsschutzfall innerhalb dieser Frist ein oder nimmt seinen Ursprung vor Vertragsbeginn, besteht für diesen konkreten Fall keine Leistungspflicht.

Objektbezogener Dauerschutz: Ist der Rechtsschutz für Vermietung und Verpachtung einmal aktiv, bleibt der Versicherungsschutz bei einem Mieterwechsel für das Objekt vollumfänglich bestehen. Das neue Mietverhältnis ist somit ab Tag eins nahtlos geschützt – ganz ohne erneute Wartezeit.

Experten Tipp: Betrachten Sie den Vermieterrechtsschutz wie eine Gebäudeversicherung. Die Police muss vorausschauend abgeschlossen werden, damit das Sicherheitsnetz im Ernstfall voll aktiv ist, lange bevor erste Unstimmigkeiten entstehen.

Gezielte Übernahme im Streitfall: Die Rechtsschutzversicherung übernimmt im versicherten Rechtsschutzfall die anfallenden Kosten für Rechtsanwälte und Gerichte, falls es zu einer rechtlichen Auseinandersetzung mit Ihrer Mietpartei über die neuen gesetzlichen Vorgaben kommen sollte. 

Das gilt beispielsweise, wenn die Wirksamkeit einer Kündigung trotz einer nachträglichen Schonfristzahlung gerichtlich geklärt werden muss.

Direkte Fachberatung: Bei Unsicherheiten über neue gesetzliche Pflichten erhalten Sie über die enthaltenen Services direkten Zugang zu unabhängigen, spezialisierten Rechtsanwälten. Diese Experten bieten Ihnen eine erste rechtliche Einschätzung zu Ihrem konkreten Fall – ohne Anrechnung einer Selbstbeteiligung –, damit Sie idealerweise teure Fehler im Vorfeld vermeiden können.

Aktuelle Vorlagen & Checks: Um das Risiko von Rechtsstreitigkeiten zu senken, stehen Ihnen über den Online-Rechtsservice regelmäßig aktualisierte Mustervorlagen und Dokumenten-Checks zur Verfügung. So können Sie neue Mietverträge oder Schreiben beim Rechtsschutz für Vermietung und Verpachtung besser an veränderte Rahmenbedingungen anpassen.

Bedingungsgemäße Erstattung: Die Kostenübernahme erfolgt streng im Rahmen der vereinbarten Allgemeinen Rechtsschutzbedingungen (ARB). Anwalts- und Gerichtskosten werden dabei auf Basis des Rechtsanwaltsvergütungsgesetzes (RVG) erstattet, was volle Kostentransparenz und Planungssicherheit im Verfahren garantiert.

Experten-Empfehlung: Jede Gesetzesänderung erhöht erfahrungsgemäß das Risiko von Missverständnissen und Streitigkeiten zwischen den Vertragsparteien. Nutzen Sie den Online-Rechner, um Ihren passenden Schutz zu berechnen und Ihre Mietrendite gegen die Kostenrisiken von Mietstreitigkeiten abzusichern.

Erklärung: In der frühen Phase eines Konflikts — bevor eine Klage im Raum steht — greifen bereits die Sofort-Services der Vermieterrechtsschutzversicherung. Ohne Wartezeit und ohne Selbstbeteiligung erhalten Vermieter telefonische Rechtsberatung durch spezialisierte Fachanwälte und Zugang zu Mediationsverfahren für Vermieter. Sobald ein konkreter Rechtsfall vorliegt, greift in Komfort und Premium zusätzlich die außergerichtliche anwaltliche Vertretung.

Was wird übernommen (nach Tarif):

• Basis: Sofort-Services (Anwaltstelefon, Steuer- und Bauherren-Telefon, Mediation, Musterschreiben, Anwaltsempfehlung)
• Komfort / Premium: zusätzlich anwaltliche Vertretung im außergerichtlichen Schriftverkehr — sobald ein konkreter Rechtsfall vorliegt (Anwaltsschreiben an den Mieter, außergerichtliche Verhandlungen)

Praxis-Hinweis: Sobald ein konkreter Rechtsfall eingetreten ist, greift in Komfort und Premium bereits die außergerichtliche anwaltliche Vertretung — im Basisschutz werden Anwaltskosten erst mit Klageerhebung übernommen. Vor Eintritt eines Rechtsfalls stehen in allen Tarifen ausschließlich die telefonischen Erstberatungs-Services zur Verfügung.

Erklärung: Ein separater digitaler Service zur Beitreibung offener, unstrittiger Mietforderungen — unabhängig vom klassischen Rechtsschutz-Prozess. Über ein Online-Portal übergeben Vermieter ausstehende Mieten direkt an einen Inkasso-Dienstleister zur weiteren Bearbeitung.

Konkret enthalten:

• Beitreibung unstrittiger Mietforderungen
• Ohne Selbstbeteiligung, ohne Wartezeit
• Bis zu 12 Monate rückwirkend nutzbar
• Voraussetzung: keine parallel beauftragte Inkasso- oder Anwaltsleistung für dieselbe Forderung

Tarif-Deckung:

• Basis: nicht verfügbar
• Komfort / Premium: vollständig enthalten

Erklärung: Sobald ein Rechtsstreit vor einem deutschen Gericht verhandelt wird, greift der Kern-Rechtsschutz: Übernahme der gesetzlichen Anwaltsgebühren nach RVG, der Gerichtskosten sowie Auslagen für Zeugen und gerichtlich bestellte Sachverständige. Bei einer verlorenen Instanz sind auch die Kosten der Gegenseite abgedeckt, sofern eine Kostentragungspflicht besteht.

Kostenumfang:

• Anwaltsgebühren nach RVG (Rechtsanwaltsvergütungsgesetz)
• Gerichtskosten laut GKG (Gerichtskostengesetz)
• Zeugengelder und Sachverständigenauslagen
• Kosten der Gegenseite bei Verurteilung
• Deckung über mehrere Instanzen

Tarif-Hinweis: Im Basisschutz greift die Kostenübernahme ausschließlich für die gerichtliche Interessenwahrung. Wer bereits die außergerichtliche Anwaltskorrespondenz nach einem eingetretenen Rechtsfall absichern möchte, benötigt Komfort oder Premium.

Erklärung: Nach einem erfolgreichen Urteil beginnt oft die eigentliche finanzielle Belastung: die Durchsetzung der zugesprochenen Ansprüche. Die Versicherung übernimmt die Kosten der Zwangsvollstreckung — vom Gerichtsvollzieher bis zur zwangsweisen Räumung inklusive Abtransport und Lagerung von Mieterinventar.

Was konkret gedeckt ist:

• Gerichtsvollzieher-Gebühren (alle Tarife)
• Räumungskosten inklusive Ausräumen, Abtransport und Einlagerung von Mieterinventar (Komfort und Premium)
• Weitere Vollstreckungshandlungen zur Realisierung des Titels

Wichtiger Hinweis zur Zahlungsunfähigkeit: Ist der Mieter zahlungsunfähig, nützt auch ein gewonnenes Verfahren wenig — der Kostenerstattungsanspruch gegen ihn lässt sich nicht durchsetzen. 

Genau dafür ist die Versicherung da: Anwalts-, Gerichts- und Vollstreckungskosten werden bis zur vereinbarten Deckungssumme übernommen, unabhängig davon, ob beim Mieter etwas zu holen ist. Nicht ersetzt wird die ausgefallene Miete selbst — dafür ist der Mietausfallschutz gedacht.

Erklärung: Der beste Rechtsstreit ist der, der nicht entsteht. Über den Online-Vorlagenservice für Vermieter stehen vorformulierte Musterverträge, Anschreiben und Klauseln bereit — von der Mietvertragsvorlage über Mieterhöhungs-Anschreiben bis zur Betriebskostenabrechnung. Ergänzt wird das Angebot durch die Bonitätsprüfung neuer Mieter und Handwerksbetriebe.

Konkret enthalten:

• Über 1.000 Musterschreiben und Vertragsvorlagen
• Bonitätsabfrage über Online-Portal (vier Abfragen kostenfrei enthalten)
• Telefonische Erstberatung durch spezialisierte Fachanwälte
• Vermittlung erfahrener Fachanwälte in Ihrer Nähe

Nutzen für Vermieter: Sauber formulierte Verträge und geprüfte Vertragspartner reduzieren die Wahrscheinlichkeit späterer Streitigkeiten deutlich — noch bevor ein Rechtsfall überhaupt eintritt.

Erklärung: Der klassische Kernbereich des Vermieterrechtsschutz: Alle Konflikte, die im Zusammenhang mit dem Mietverhältnis, dem Miteigentum an der Immobilie oder dem nachbarschaftlichen Umfeld entstehen.

Typische Situationen:

• Kündigung des Mieters und Räumungsklagen
• Streit um Mieterhöhung oder Mietminderung
• Auseinandersetzungen mit Nachbarn (z.B. Lärmbelästigung, Grundstücksgrenzen)
• Konflikte in der Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG-Beschlüsse, Verwaltungsentscheidungen)

Tarif-Deckung: In allen drei Tarifen enthalten. 

Wartezeit: 3 Monate. Im Basisschutz greift die Kostenübernahme ab Klageerhebung, in Komfort und Premium bereits im außergerichtlichen Bereich sobald ein konkreter Rechtsfall vorliegt.

Erklärung: Wenn der Mieter nicht zahlt: der thematische Bereich rund um Zahlungsverzug, Beitreibung offener Forderungen und die vorbeugende Prüfung neuer Mieter.

Typische Situationen:

• Anhaltender Zahlungsverzug und Beitreibung offener Mieten
• Bonitätsprüfung neuer Mieter vor Vertragsabschluss
• Online-Inkasso ausstehender unstrittiger Forderungen
• Räumungstitel gegen zahlungsunwillige Mieter

Tarif-Deckung:

• Basis: Bonitätsprüfung neuer Mieter (vier Abfragen kostenfrei); gerichtliche Durchsetzung ab Klageerhebung
• Komfort / Premium: zusätzlich Online-Inkasso für unstrittige Mietforderungen (bis zu 12 Monate rückwirkend, ohne Selbstbeteiligung) sowie außergerichtliche anwaltliche Vertretung nach eingetretenem Rechtsfällen

Erklärung: Konflikte mit staatlichen Stellen — von der Kommune über Finanzbehörden bis zu Ordnungsämtern und Verwaltungsgerichten.

Typische Situationen:

• Streit um Grundsteuer und kommunale Abgaben (z.B. Straßenreinigung, Abfallbeseitigung)
• Ordnungswidrigkeits-Vorwürfe im Zusammenhang mit der Vermietung
• Erschließungsbeiträge, Straßenausbaubeiträge und Anliegerabgaben
• Behördliche Auflagen (Brandschutz, Denkmalschutz, Nutzungsänderungen)

Tarif-Deckung:

• Basis / Komfort: Steuer-Rechtsschutz und Ordnungswidrigkeiten-Schutz (keine Wartezeit)
• Premium: zusätzlich Verwaltungs-Rechtsschutz sowie Erschließungs- und Anliegerabgaben-Schutz 

Wartezeit: 3 Monate

Erklärung: Rechtlicher Schutz bei Bau-, Sanierungs- und Vertragsstreitigkeiten rund um die vermietete Immobilie — von Handwerkern über Architekten bis zu Versorgern und Dienstleistern.

Typische Situationen:

• Streit mit Handwerkern über Qualität oder Umfang der Ausführung
• Konflikte mit Architekten oder Bauträgern bei Sanierung oder Umbau
• Auseinandersetzungen mit Energieversorgern, Hausverwaltungen oder Hausmeisterdiensten
• Streitigkeiten im Zusammenhang mit dem Betrieb einer Photovoltaikanlage

Wichtiger Hinweis zur Tarif-Deckung:

• Basis / Komfort: Photovoltaik-Rechtsschutz (Streitigkeiten im laufenden Betrieb)
• Premium: zusätzlich Vertrags-Rechtsschutz, Bauherren-Rechtsschutz (Wartezeit 6 Monate) sowie erweiterter Photovoltaik-Schutz inklusive Anschaffung und Installation

Erklärung: Sofortiger Zugang zu spezialisierten Fachanwälten per Telefon — inklusive dedizierter Beratungsangebote für Steuerrecht und Baurecht. Ergänzt durch eine umfangreiche Online-Datenbank mit vorformulierten Musterschreiben und Vertragsvorlagen für den Vermieter-Alltag.

Konkret enthalten:

• 4-Stunden-Anwaltstelefon für allgemeine Rechtsfragen
• Spezialisiertes Steuertelefon (Anwalt für Steuerrecht)
• Bauherren-Telefon (Anwalt für Baurecht)
• Auslandsberatung in über 20 europäischen Ländern und den USA
• Über 1.000 Musterschreiben und Vertragsvorlagen zum Download

Verfügbarkeit: In allen drei Tarifen enthalten. 

Wartezeit: Keine Wartezeit

Erklärung: Digitale Werkzeuge zur Absicherung neuer Mietverhältnisse und zur Beitreibung offener Zahlungen — direkt über ein Online-Portal nutzbar.

Konkret enthalten:

• Bonitätsprüfung neuer Mieter und Handwerksbetriebe (vier Abfragen kostenfrei, weitere zu vergünstigten Konditionen beim Partner-Dienstleister)
• Online Inkasso für Vermieter für unstrittige Mietforderungen (Komfort und Premium)

Tarif-Deckung:

• Basis: Bonitätsprüfung neuer Mieter
• Komfort / Premium: zusätzlich Online-Inkasso für unstrittige Forderungen

Wartezeit: ohne Wartezeit, bis zu 12 Monate rückwirkend

Erklärung: Zwei zeitliche Absicherungs-Bausteine: Die Update-Garantie sorgt dafür, dass zukünftige Leistungsverbesserungen automatisch in den bestehenden Vertrag einfließen. Der Rückwärtsschutz ermöglicht die nachträgliche Absicherung neu hinzukommender Risiken — bis zu 12 Monate rückwirkend.

Konkret enthalten:

• Update-Garantie: beitragsfreie Absicherung zukünftiger Leistungserweiterungen
• Vorsorge-Rechtsschutz: neu hinzukommende Risiken (z.B. Kauf oder Erbe einer weiteren vermieteten Immobilie) bis zu 12 Monate rückwirkend beitragspflichtig versicherbar
• Verzicht auf Einrede der Vorvertraglichkeit nach 3 Jahren Versicherungslaufzeit

Verfügbarkeit: in allen drei Tarifen enthalten 

Wartezeit: Keine Wartezeit

Erklärung: Freiwilliges Verfahren zur einvernehmlichen Konfliktlösung mit einem neutralen Mediator — ohne Gerichtsverfahren und ohne öffentliche Auseinandersetzung. Bei Bedarf werden auch die Kosten eines Sachverständigengutachtens übernommen, sofern sich die Parteien auf den Sachverständigen einigen.

Typische Situationen:

• Kostenübernahme des Mediationsverfahrens bis zu 3.000  Euro, max. 6.000 Euro pro Jahr
• Sachverständigengutachten bei Bedarf
• Typischer Anwendungsfall: Wiederkehrende Streitigkeiten mit Mietern über Hausordnung, Gemeinschaftsflächen oder Nutzungsregeln — statt Prozessführung führt Mediation oft zur langfristigen einvernehmlichen Lösung.

Verfügbarkeit: In allen drei Tarifen identisch enthalten.

Wartezeit: Keine Wartezeit

Erklärung: Der Mietausfallschutz greift, wenn ein Mieter nach Beendigung des Mietverhältnisses die Wohnung nicht zurückgibt und das geschuldete Nutzungsentgelt (in Höhe der bisherigen Miete inkl. Nebenkosten) nicht zahlt. Die entgangenen Zahlungen werden für die Dauer der weiteren Nutzung ersetzt — bis zur Räumung, längstens für den vertraglich vereinbarten Zeitraum von 6 oder 12 Monaten.

Konkret enthalten:

• Ersatz der ausbleibenden Mietzahlungen ab dem vereinbarten Zeitpunkt
• Laufzeit bis zur tatsächlichen Räumung der Wohnung
• Höchstdauer: 6 oder 12 Monate (je nach gewähltem Tarif-Baustein)

Praxis-Hinweis: Die Leistung setzt eine wirksame Kündigung des Mietverhältnisses durch den Vermieter und die weitere Nutzung der Wohnung durch den Mieter voraus.

Wrtezeit: 3 Monate

Erklärung: Wenn die Wohnung nach der verspäteten Rückgabe nicht wieder vermietet werden kann — weil vom Mieter vertraglich geschuldete Renovierungs- oder Sanierungsarbeiten nicht oder nicht fachgerecht ausgeführt wurden — ersetzt der Mietausfallschutz die entgangenen Mieteinnahmen auch für diese Sanierungs-Ausfallzeit.

Konkret enthalten:

• Ersatz der entgangenen Mieteinnahmen während des Sanierungs-Leerstands
• Voraussetzung: Renovierungs- oder Sanierungsarbeiten sind vertraglich vom Mieter geschuldet
• Höchstdauer für Sanierungs-Leerstand: bis zu 3 Monate, innerhalb der 6- oder 12-Monate-Gesamtdauer

Rechenbeispiel:

Bei einem 6-Monate-Baustein und Räumung nach 5 Monaten Nutzungsausfall bleibt 1 Monat für den Sanierungs-Leerstand. Bei Räumung nach 3 Monaten stehen die vollen 3 Monate Sanierungs-Leerstand zur Verfügung. Nach Erreichen der Gesamt-Höchstdauer endet die Leistung.

Wartezeit: 3 Monate

Erklärung: Die Leistung des Mietausfallschutzes bemisst sich am geschuldeten Nutzungsentgelt, das der Mieter in Höhe der bisherigen Miete zuzüglich der vertraglich vereinbarten Nebenkosten-Vorauszahlungen zu zahlen hätte. Damit werden Kaltmiete und Nebenkosten in einem Betrag berücksichtigt.

Konkret enthalten:

• Bemessungsgrundlage: Bruttomiete (Kaltmiete + Nebenkosten-Vorauszahlung)
• Keine separate Zubuchung erforderlich
• Bezugsgröße ist die im Mietvertrag festgelegte monatliche Zahlungsverpflichtung

Verfügbarkeit: Da die Bemessung auf der Bruttomiete basiert, entstehen keine Deckungslücken zwischen Kalt- und Warmmiete.

Erklärung: Vermieter wählen beim Abschluss des Zusatzbausteins zwischen zwei Absicherungs-Zeiträumen: 6 Monate oder 12 Monate Höchstdauer. Die Wahl beeinflusst die Beitragshöhe und richtet sich nach dem individuellen Absicherungsbedarf.

Zur Orientierung:

• Baustein-Variante 6 Monate: kürzere Absicherungsdauer, geringerer Beitrag
• Baustein-Variante 12 Monate: längere Absicherungsdauer, höherer Beitrag
• Umfang der Deckung (Nutzungsentgelt-Ersatz + max. 3 Monate Sanierungs-Leerstand) in beiden Varianten gleich

Wartezeit: 3 Monate ab Vertragsabschluss des Zusatzbausteins

Keine Selbstbeteiligung: Im Tarif „Basis“ ist keine Selbstbeteiligung vereinbart. Das bedeutet: Im versicherten Schadensfall übernimmt der Versicherer die anfallenden Kosten im Rahmen der Deckungssummen ohne Abzug eines Eigenanteils.

Flexibel wählbare Selbstbeteiligung (Komfort & Premium):

Ab dem Komfort-Tarif gestalten Sie Ihre Selbstbeteiligung individuell und passen Ihren Versicherungsschutz optimal an Ihr persönliches Kostenbewusstsein an.

Beitrag aktiv steuern:

Sie wählen zwischen 0 €, 150 €, 250 €, 500 € oder 1.000 € Selbstbeteiligung je Rechtsfall. Grundsätzlich gilt: Je höher der gewählte Eigenanteil, desto niedriger fällt Ihre Versicherungsprämie aus.

Transparente Kostenstruktur:

Die Selbstbeteiligung wird nur einmal pro Schadenfall fällig – unabhängig davon, wie lange das Verfahren dauert oder wie viele Instanzen durchlaufen werden. Alle darüber hinausgehenden Kosten übernimmt die Versicherung im Rahmen der vereinbarten Leistungen.

Belohnung für schnelle Lösung: Ein Vorteil ab dem Komfort-Tarif, Lässt sich ein Rechtsschutzfall bereits durch eine einzige anwaltliche Erstberatung abschließend erledigen, verzichtet die ARAG auf den Abzug der vereinbarten Selbstbeteiligung. Sie zahlen in diesem Fall also 0 €, obwohl eine SB vereinbart war.

Die generelle Ausnahme: Ein wichtiger Vorteil in allen Varianten: Für die Nutzung der intelligenten Services, entfällt die Selbstbeteiligung.

• Telefonische Erstberatung / Online-Service: Immer ohne Abzug.
• Außergerichtliche Schlichtung: Auch hier zahlen Sie keinen Cent dazu.

Unser Tipp:  Der Einschluss einer Selbstbeteiligung reduziert den Versicherungsbeitrag. Diese wird nur einmalig pro Schadenfall abgezogen, die restlichen Kosten übernimmt die Versicherung. Sie haben in Komfort und Premium die Wahl zwischen 0 Euro, 150 Euro, 250 Euro, 500 Euro sowie 1.000 Euro.

Kein Schutz bei Absicht: Wer vorsätzlich eine Straftat begeht (z. B. Beleidigung, Betrug), erhält keine Deckung. Der Versicherungsschutz greift jedoch in der Regel, solange nur ein Fahrlässigkeitsvorwurf im Raum steht oder wenn das Verfahren eingestellt wird.

Fall für die Haftpflicht: Wenn ein Dritter Schadenersatz von Ihnen fordert (z. B. „Mieter stürzt auf nicht gestreutem Gehweg“), ist dies kein Fall für den Rechtsschutz. Die Abwehr solcher unberechtigten Ansprüche ist die Aufgabe Ihrer Haus- und Grundbesitzer-Haftpflichtversicherung.

Ursache vor Abschluss: Streitigkeiten, deren Ursache bereits vor Vertragsbeginn (oder innerhalb der Wartezeit) gelegt wurde, sind grundsätzlich ausgeschlossen. Ausnahme: Nach 3 Jahren greift der Rückwärtsschutz für bis dahin unbekannte Risiken (siehe Bonusleistungen).

Höhere Gewalt: Wie in der gesamten Versicherungsbranche üblich, sind Schäden und Rechtsstreitigkeiten, die durch Krieg, innere Unruhen, Streik, Kernenergie oder sonstige Fälle höherer Gewalt verursacht werden, vom Versicherungsschutz ausgenommen.