Schutz der Rendite: Ein einziger Rechtsstreit über zwei Instanzen kann inklusive Gutachterkosten schnell fünfstellige Summen erreichen. Ohne Versicherungsschutz müssen diese Kosten aus privaten Mitteln vorgestreckt werden, was die Rendite der Immobilie über Jahre gefährdet.

Teure Räumungen: Wenn Mieter nicht zahlen und nicht ausziehen, entstehen massive Kosten. Die Übernahme von Räumungs- und Vollstreckungskosten schützt vor den finanziellen Folgen bei ausbleibenden Mietzahlungen und mutwilliger Sachbeschädigung.

Konflikte ohne eigenes Zutun: Selbst bei einem fairen und korrekten Verhältnis zum Mieter können unverschuldete Rechtsfälle auftreten. Konflikte mit Nachbarn, der Eigentümergemeinschaft oder Behördenauflagen lassen sich oft nicht vorhersehen oder vermeiden.

Vermeidung von Formfehlern: Das deutsche Mietrecht ist streng und ändert sich häufig. Ein kleiner Formfehler in der Nebenkostenabrechnung oder Kündigung kann diese unwirksam machen. Juristische Expertise sorgt hier für Rechtssicherheit und verhindert teure Fehler. 

Private Nutzung: Der Versicherungsschutz gilt klassisch für vermietete Eigentumswohnungen sowie für komplette Ein- und Mehrfamilienhäuser, die zu Wohnzwecken vermietet werden.

Büro und Ladenlokal: Auch gewerbliche Objekte wie Ladenlokale, Praxen oder Büroräume sind abdeckbar. Besonders bei Mischnutzung (z. B. Wohnen und Gewerbe unter einem Dach) ist das Konfliktpotenzial hoch und eine klare Absicherung essenziell.

Kostenfreier Einschluss: Garagen und Stellplätze, die zu den versicherten Objekten gehören und nicht über einen separaten Mietvertrag vermietet werden, sind automatisch und beitragsfrei mitversichert.

Alles an einer Adresse: Besitzen Sie mehrere Einheiten an derselben Adresse, müssen alle Einheiten versichert werden; eine selektive Auswahl ist nicht möglich. Ihr Vorteil: Selbst genutzte Einheiten im vermieteten Haus sind beitragsfrei mitversichert (müssen jedoch bei der Gesamtzahl angegeben werden).

Die Rollenverteilung: Die Unterschiede zwischen Vermieter- und Mieterrechtsschutz liegen in der versicherten Partei. Während Sie hier Schutz bei Forderungen gegen Ihre Mieter genießen (z. B. Räumung), hilft der klassische Mieterrechtsschutz dem Mieter, seine Rechte (z. B. Mietminderung) gegen Sie durchzusetzen..

Nutzung der Immobilie: Der Unterschied zum Eigentümerrechtsschutz liegt im Detail: Letzterer gilt primär für selbst bewohnte Immobilien. Der Vermieterrechtsschutz deckt hingegen fremd vermietete Einheiten ab. 

Vorteil: In hochwertigen Tarifen ist der Eigentümer-Schutz für die vermietete Einheit (z. B. Streit mit der WEG oder Nachbarn) oft bereits integriert.

Abwehr vs. Angriff: Die Haftpflicht prüft und wehrt unberechtigte Schadensersatzansprüche Dritter gegen Sie ab (passive Funktion). Im Gegensatz dazu liegt die Bedeutung des Vermieterrechtsschutz in der aktiven Durchsetzung Ihrer eigenen Rechte und der Erstattung Ihrer Kosten, wenn Sie selbst klagen müssen.

Steine vs. Recht: Diese Versicherung schützt die Substanz Ihrer Immobilie vor Sachschäden wie Feuer, Wasser oder Sturm. Der Rechtsschutz hingegen übernimmt das finanzielle Risiko für juristische Auseinandersetzungen, die aus dem Besitz oder der Vermietung des Gebäudes resultieren – unabhängig von einem Sachschaden.

Umfassender Kostenschutz: Die Versicherung übernimmt die gesetzlichen Gebühren für den eigenen Anwalt sowie Gerichtskosten, Zeugengelder und Sachverständige. Sollte der Prozess verloren gehen, werden auch die Kosten der Gegenseite getragen, sollten Sie dazu verpflichtet werden.

Forderungen durchsetzen: Bei Mietausfällen unterstützt Sie ein professioneller Inkasso-Service. Kommt es zur Räumungsklage, werden die Kosten für den Gerichtsvollzieher sowie für das Ausräumen und Einlagern des Mieterinventars übernommen

Konflikte friedlich lösen: Nutzen Sie das 24-Stunden-Anwaltstelefon (JuraTel®) für erste Rechtsfragen ohne Wartezeit. Um langwierige Prozesse zu vermeiden, werden zudem die Kosten für einen professionellen Mediator bis zu 3.000 € übernommen.

Rechtssichere Vorlagen: Vermeiden Sie Formfehler durch geprüfte Musterdokumente. Die Datenbank bietet Zugriff auf rechtssichere Mietverträge, Abmahnungen, Mieterhöhungen oder Eigenbedarfskündigungen.

Gericht vs. Außergerichtlich: Streitigkeiten mit Mietern, Nachbarn oder den anderen Eigentümern der WEG sind versichert – hier entscheidet der Tarif über den Zeitpunkt (Basis nur gerichtlich, Komfort auch außergerichtlich). 

Wichtig: Streitigkeiten direkt mit der Hausverwaltung (Verwaltervertrag) gelten als Vertragsrecht mit Dienstleistern und sind daher erst im Premium-Tarif enthalten.

Geld sichern: Wenn der Mieter nicht zahlt, zeigt sich der Service-Unterschied:

Basis: Sie können die Bonität neuer Mieter prüfen (Selbstauskunft).

Ab Komfort: Sie nutzen das professionelle Forderungsmanagement (Inkasso), um offene Mieten effektiv einzutreiben. Zudem ist der Mietausfallschutz (gegen fehlende Einnahmen) als Zusatzbaustein wählbar.

Staatliche Abgaben: Hier ist die Unterscheidung wichtig:

Steuer-Rechtsschutz: Streitigkeiten um Abgaben (z. B. Grundsteuer, Müllgebühren) sind bereits im Basis-Tarif (gerichtlich) versichert.

Verwaltungs-Rechtsschutz: Die Absicherung gegen Erschließungs- und Anliegerabgaben oder drohende Enteignungsverfahren ist exklusiv im Premium-Tarif enthalten.

Investition & Sanierung: Das exklusive Paket für aktive Eigentümer:

Vertrags-Rechtsschutz: Streit mit Handwerkern (Pfusch am Bau), Versorgern oder Dienstleistern.

Bauherren-Rechtsschutz: Absicherung bei Neu- oder Umbauten. Hierzu zählt explizit auch der Streit um die Baugenehmigung.

Sofort-Hilfe & Spezialisten: Hier erhalten Sie umfassenden Rat aus einer Hand:

JuraTel® 24/7: Anwaltliche Ersteinschätzung rund um die Uhr, auch ohne konkreten Schadensfall.

Spezial-Hotlines: Direkter Draht zu Fachanwälten für Steuerrecht (Anlage V) und Baurecht (Umbau/Sanierung).

Online-Service: Zugriff auf über 1.000 rechtssichere Musterdokumente (z. B. Abmahnungen).

Geld ohne Gericht: Ein entscheidender Vorteil ab dem Komfort-Tarif:

Bonitätsprüfung: Prüfen Sie die Zahlungsfähigkeit potenzieller Mieter vor Vertragsabschluss.

Online-Inkasso: Bleiben Mietzahlungen aus, übernimmt ein spezialisierter Dienstleister das professionelle Forderungsmanagement, um Außenstände effektiv einzutreiben – oft schneller und günstiger als eine Klage.

Schutz für Zukunft & Vergangenheit: Ein doppelter Boden für Ihren Vertrag (ab Komfort):

Update-Garantie: Künftige beitragsneutrale Leistungsverbesserungen gelten automatisch auch für Ihren bestehenden Vertrag.

Rückwärtsschutz: Nach 3 Jahren verzichtet die ARAG auf den Einwand der Vorvertraglichkeit bei Altfällen (Ursache vor Vertragsbeginn). Voraussetzung: Der konkrete Streitfall tritt erst nach Ablauf der 3 Jahre ein und war Ihnen bis dahin nicht bekannt.

Friedliche Lösungen: Nicht jeder Streit muss vor Gericht enden. Der Versicherer übernimmt die Kosten für einen professionellen Mediator (bis 3.000 € pro Fall), um Konflikte mit Mietern oder Nachbarn außergerichtlich und nachhaltig zu beilegen.

Liquidität sichern: Wenn der Mieter nach wirksamer Kündigung die Wohnung nicht zurückgibt und keine Miete mehr zahlt, ersetzt die Versicherung den entstehenden Einnahmeausfall bis zur Räumung. Dies sichert Ihre laufenden Finanzierungskosten.

Geld während der Renovierung: Hinterlässt der Mieter die Wohnung unbewohnbar, läuft die Zahlung während der Sanierung weiter (max. 3 Monate). Wichtig: Dies gilt im Rahmen Ihrer verbleibenden gewählten Gesamtlaufzeit. 

Beispiel: Haben Sie 12 Monate gewählt und der Mieter zieht im 11. Monat aus, bleibt noch 1 Monat Deckung für die Sanierung.

Volle Kostendeckung: Die Entschädigung umfasst nicht nur die Kaltmiete, sondern auch die fortlaufenden Mietnebenkosten (Betriebskosten), auf denen Sie sonst sitzen bleiben würden. Das schließt die Lücke, die viele andere Versicherer offen lassen.

6 oder 12 Monate: Sie entscheiden über die Dauer der Absicherung. Je nach Sicherheitsbedürfnis können Sie den Schutz für 6 oder 12 Monate Haftzeit wählen. Die Leistung beginnt mit dem Wirksamwerden der Kündigung.

Keine Selbstbeteiligung: Im Tarif „Basis“ ist keine Selbstbeteiligung vereinbart. Das bedeutet: Im versicherten Schadensfall übernimmt der Versicherer die anfallenden Kosten im Rahmen der Deckungssummen ohne Abzug eines Eigenanteils.

Geld während der Renovierung: Hinterlässt der Mieter die Wohnung unbewohnbar, läuft die Zahlung während der Sanierung weiter (max. 3 Monate). Wichtig: Dies gilt im Rahmen Ihrer verbleibenden gewählten Gesamtlaufzeit. 

Beispiel: Haben Sie 12 Monate gewählt und der Mieter zieht im 11. Monat aus, bleibt noch 1 Monat Deckung für die Sanierung.

Belohnung für schnelle Lösung: Ein Vorteil ab dem Komfort-Tarif: Lässt sich ein Rechtsschutzfall bereits durch eine einzige anwaltliche Erstberatung abschließend erledigen, verzichtet die ARAG auf den Abzug der vereinbarten Selbstbeteiligung. Sie zahlen in diesem Fall also 0 €, obwohl eine SB vereinbart war.

Die generelle Ausnahme: Ein wichtiger Vorteil in allen Varianten: Sobald Sie die intelligenten Services nutzen, entfällt die Selbstbeteiligung komplett.

JuraTel® / Online-Service: Immer ohne Abzug.

Außergerichtliche Schlichtung: Auch hier zahlen Sie keinen Cent dazu.

Kein Schutz bei Absicht: Wer vorsätzlich eine Straftat begeht (z. B. Beleidigung, Betrug), erhält keine Deckung. Der Versicherungsschutz greift jedoch in der Regel, solange nur ein Fahrlässigkeitsvorwurf im Raum steht oder wenn das Verfahren eingestellt wird.

Fall für die Haftpflicht: Wenn ein Dritter Schadenersatz von Ihnen fordert (z. B. „Mieter stürzt auf nicht gestreutem Gehweg“), ist dies kein Fall für den Rechtsschutz. Die Abwehr solcher unberechtigten Ansprüche ist die Aufgabe Ihrer Haus- und Grundbesitzer-Haftpflichtversicherung.

Ursache vor Abschluss: Streitigkeiten, deren Ursache bereits vor Vertragsbeginn (oder innerhalb der Wartezeit) gelegt wurde, sind grundsätzlich ausgeschlossen. Ausnahme: Nach 3 Jahren greift der Rückwärtsschutz für bis dahin unbekannte Risiken (siehe Bonusleistungen).

Höhere Gewalt: Wie in der gesamten Versicherungsbranche üblich, sind Schäden und Rechtsstreitigkeiten, die durch Krieg, innere Unruhen, Streik, Kernenergie oder sonstige Fälle höherer Gewalt verursacht werden, vom Versicherungsschutz ausgenommen.