Existenzielle Risiken: Ein wesentlicher Streitpunkt sind ausbleibende oder verspätete Zahlungen.

Zahlungsverzug: Mieter zahlen die Miete nicht, unpünktlich oder nur teilweise.

Mietminderung: Mieter kürzen die Zahlung aufgrund angeblicher Mängel. Oft sind Umfang und Berechtigung der Minderung strittig.

Das Mietverhältnis beenden: Wenn Sie die Wohnung zurück benötigen, ist Widerstand oft vorprogrammiert.

Eigenbedarf: Mieter wehren sich gegen die Kündigung wegen Eigenbedarfs (z. B. vorgetäuschter Bedarf oder Härtefall).

Fristlose Kündigung: Formfehler bei Kündigungen wegen Zahlungsverzug oder Vertragsverletzung führen oft zur Unwirksamkeit.

Das Kleingedruckte: Oft landen einzelne Passagen des Mietvertrags vor Gericht.

Schönheitsreparaturen: Streit darüber, ob Klauseln zur Renovierung beim Auszug wirksam sind oder der Vermieter selbst streichen muss.

Mieterhöhung: Konflikte entstehen durch Formfehler im Erhöhungsschreiben oder Streit über die ortsübliche Vergleichsmiete.

Der jährliche Konflikt: Abrechnungen bieten regelmäßig Anlass für Meinungsverschiedenheiten.

Umlagefähigkeit: Mieter beanstanden einzelne Kostenpositionen als nicht umlagefähig.

Verteilerschlüssel: Streitigkeiten über die Angemessenheit des Verteilerschlüssels (z. B. Abrechnung nach Personen oder Fläche).

Substanz & Instandhaltung: Der Zustand der Immobilie ist oft Interpretationssache.

Schimmelbefall: Ein Klassiker. Strittig ist fast immer die Ursache: Bauliche Mängel (Vermieter) vs. falsches Lüftungsverhalten (Mieter).

Reparaturen: Uneinigkeit darüber, wer für Instandsetzungen zuständig ist (Stichwort Kleinreparaturklausel).

Zukunftssicherung: Vermieter wollen den Wert erhalten, Mieter fürchten Kosten oder Schmutz.

Duldung: Mieter verweigern den Zutritt für Handwerker oder stimmen notwendigen Modernisierungen (z. B. Heizungstausch) nicht zu.

Mieterhöhung: Nach der Modernisierung halten Mieter den Aufschlag für überhöht oder die Maßnahme für unzumutbar.

Das Zusammenleben: Störungen des Hausfriedens belasten das Verhältnis dauerhaft.

Lärmbelästigung: Streitigkeiten zwischen Mietern oder Beschwerden beim Vermieter wegen Ruhestörung (Musik, Kinderlärm, Feiern).

Verstöße: Abmahnungen wegen Missachtung der Hausordnung (z. B. Treppenhausreinigung, Mülltrennung, Grillen).

Erlaubnis Fragen: Nicht jede Nutzung ist automatisch erlaubt.

Haustiere: Uneinigkeit über die Erlaubnis zur Tierhaltung, insbesondere bei Hunden oder exotischen Tieren ("Kampfhunde").

Untervermietung: Der Mieter nimmt ohne Erlaubnis Untermieter auf oder vermietet die Wohnung über Portale wie Airbnb weiter.

Konflikte unter Eigentümern: Das Zusammenleben in einer WEG birgt Zündstoff.

Beschlussanfechtung: Eigentümer fechten gefasste Beschlüsse vor Gericht an (z. B. wegen Formfehlern oder Benachteiligung).

Jahresabrechnung: Streit über den Wirtschaftsplan, die Kostenverteilung oder Sonderumlagen für Sanierungen.

Auseinandersetzung mit dem Finanzamt: Es geht um Ihre Rendite nach Steuern.

Werbungskosten: Das Finanzamt erkennt Ausgaben (z. B. für größere Reparaturen) nicht als Werbungskosten an.

Grundsteuer & AfA: Einspruch gegen Grundsteuerbescheide oder Streit über die Höhe der Abschreibung (AfA).

Das Management: Ärger mit dem bestellten Verwalter der Immobilie.

Pflichtverletzung: Mangelhafte Betreuung, lange Reaktionszeiten oder fehlerhafte Umsetzung von WEG-Beschlüssen.

Abrechnung: Fehlerhafte Erstellung der Jahresabrechnung oder unklare Buchungen durch die Verwaltung.

Vertragsrecht: Probleme mit Dritten rund um die Immobilie.

Pfusch am Bau: Mangelhafte Ausführung von Handwerksarbeiten, überhöhte Rechnungen oder Streit um Gewährleistung.

Versicherungen: Die Gebäudeversicherung weigert sich, einen Sturmschaden oder Rohrbruch zu regulieren.

Der Fall: Ein Mieter zahlt die Miete nicht mehr. Sie kündigen fristlos, doch er zieht nicht aus. Sie reichen Räumungsklage ein. Der Streitwert (12-fache Nettokaltmiete + Rückstände) beträgt beispielhaft 9.600 €.

Die Basiskosten: Verlieren Sie den Prozess über zwei Instanzen (oder endet er in einem Vergleich), fallen Gerichtskosten sowie Gebühren für den eigenen und den gegnerischen Anwalt an. Diese summieren sich schnell auf über 4.500 €.

Der Preistreiber: Behauptet der Mieter Mängel als Grund für die Nichtzahlung, beauftragt das Gericht einen Sachverständigen. Diese Gutachten sind extrem teuer und treiben das Gesamtrisiko oft auf über 12.000 €.

Kostenfalle: Selbst wenn Sie gewinnen: Ist der Mieter zahlungsunfähig (insolvent), bleiben Sie auf allen verauslagten Gerichtskosten und Anwaltsgebühren sitzen. Ohne Versicherungsschutz tragen Sie diesen Verlust privat.