Vermieterrechtsschutz Versicherung

Schutz der Rendite: Ein einziger Rechtsstreit über zwei Instanzen kann inklusive Gutachterkosten schnell fünfstellige Summen erreichen. Ohne Versicherungsschutz müssen diese Kosten aus privaten Mitteln vorgestreckt werden, was die Rendite der Immobilie über Jahre gefährdet.

Teure Räumungen: Wenn Mieter nicht zahlen und nicht ausziehen, entstehen massive Kosten. Die Übernahme von Räumungs- und Vollstreckungskosten schützt vor den finanziellen Folgen bei ausbleibenden Mietzahlungen und mutwilliger Sachbeschädigung.

Konflikte ohne eigenes Zutun: Selbst bei einem fairen und korrekten Verhältnis zum Mieter können unverschuldete Rechtsfälle auftreten. Konflikte mit Nachbarn, der Eigentümergemeinschaft oder Behördenauflagen lassen sich oft nicht vorhersehen oder vermeiden.

Vermeidung von Formfehlern: Das deutsche Mietrecht ist streng und ändert sich häufig. Ein kleiner Formfehler in der Nebenkostenabrechnung oder Kündigung kann diese unwirksam machen. Juristische Expertise im Immobilienrechtsschutz für Vermieter sorgt hier für Rechtssicherheit und verhindert teure Fehler. 

Private Nutzung: Der Versicherungsschutz gilt klassisch für vermietete Eigentumswohnungen sowie für komplette Ein- und Mehrfamilienhäuser, die zu Wohnzwecken vermietet werden.

Büro und Ladenlokal: Auch gewerbliche Objekte wie Ladenlokale, Praxen oder Büroräume sind abdeckbar. Besonders bei Mischnutzung (z. B. Wohnen und Gewerbe unter einem Dach) ist das Konfliktpotenzial hoch und eine klare Absicherung essenziell.

Kostenfreier Einschluss: Garagen und Stellplätze, die zu den versicherten Objekten gehören und nicht über einen separaten Mietvertrag vermietet werden, sind automatisch und beitragsfrei mitversichert.

Alles an einer Adresse: Besitzen Sie mehrere Einheiten an derselben Adresse, müssen alle Einheiten versichert werden; eine selektive Auswahl ist nicht möglich. Ihr Vorteil: Selbst genutzte Einheiten im vermieteten Haus sind beitragsfrei mitversichert (müssen jedoch bei der Gesamtzahl angegeben werden).

Umfassender Kostenschutz nach Maß:

Die Versicherung übernimmt die gesetzlichen Gebühren für den eigenen Anwalt, Gerichtskosten, Zeugengelder und Sachverständige. Im Falle einer Niederlage werden auch die Kosten der Gegenseite getragen, sofern Sie dazu verpflichtet werden.

Wichtiger Hinweis zur Tarifwahl: Im Basisschutz besteht Deckung ausschließlich für die Wahrnehmung Ihrer Interessen vor Gericht. Möchten Sie bereits im außergerichtlichen Bereich (z. B. bei der ersten Korrespondenz durch einen Anwalt) abgesichert sein, ist der Abschluss der Komfort- oder Premium-Variante erforderlich.

Konsequente Durchsetzung von Mietforderungen und Räumungstiteln:

Die Absicherung bietet Unterstützung bei der Beitreibung ausstehender Mieten sowie bei der Durchführung notwendiger Räumungsmaßnahmen. Ziel ist die effektive Minimierung des finanziellen Schadens bei Mietrückständen oder notwendigen Wohnungsrückgaben.

• Leistungssprung ab Komfort-Tarif: Das professionelle Forderungsmanagement (Inkasso-Service) zur außergerichtlichen Beitreibung von Mietrückständen ist ab der Komfort-Variante versichert.

• Räumungsschutz: Ebenfalls ab dem Komfort-Schutz erfolgt die Übernahme der Kosten für das Ausräumen, den Abtransport sowie die fachgerechte Einlagerung des Mieterinventars (wichtig z. B. bei der "Berliner Räumung").

• Wichtiger Hinweis: Im Basisschutz sind diese spezialisierten Dienstleistungen und logistischen Kostenaufwendungen nicht abgedeckt. Hier beschränkt sich der Schutz auf die rein gerichtlichen Maßnahmen.

Konflikte friedlich lösen: Nutzen Sie das 24-Stunden-Anwaltstelefon (JuraTel®) für erste Rechtsfragen ohne Wartezeit. Um langwierige Prozesse zu vermeiden, werden zudem die Kosten für einen professionellen Mediator bis zu 3.000 € übernommen.

Rechtssichere Vorlagen: Vermeiden Sie Formfehler durch geprüfte Musterdokumente. Die Datenbank bietet Zugriff auf rechtssichere Mietverträge, Abmahnungen, Mieterhöhungen oder Eigenbedarfskündigungen.

Dieser Bereich sichert die rechtliche Position als Eigentümer oder Vermieter gegenüber Dritten ab. Er umfasst primär die Abwehr oder Durchsetzung von Ansprüchen aus dem direkten Immobilienbesitz.

Schadenersatz-Rechtsschutz: Geltendmachung von Sachschäden am Objekt (z. B. durch Mieter oder Nachbarn).

• Basis: Ausschließlich gerichtliche Wahrnehmung.
• Komfort/Premium: Inklusive außergerichtlicher Geltendmachung.

Wohnungs- und Grundstücks-Rechtsschutz: Der Kernschutz bei klassischen Mietstreitigkeiten (z. B. Eigenbedarfskündigung, Mieterhöhung).

• Basis: Nur gerichtlich.
• Komfort/Premium: Umfassend, auch außergerichtlich.

Rechtsschutz im Vertrags- und Sachenrecht: Streitigkeiten aus dem Verwaltervertrag (WEG).

• Premium: Exklusiv in der Premium-Variante enthalten.

Schutz vor finanziellen Ausfällen und Verteidigung in Bußgeld- oder Strafverfahren, die im Zusammenhang mit der Immobilie stehen (z. B. Verletzung der Streupflicht).

Straf-Rechtsschutz & Ordnungswidrigkeiten-Rechtsschutz: Verteidigung bei dem Vorwurf von Vergehen oder Bußgeldern (z. B. Verstoß gegen Meldeauflagen).

• Basis/Komfort/Premium: Voller Umfang ab der Basis (keine Wartezeit).

Forderungsmanagement & Bonitätsprüfung:

• Basis: 4 kostenfreie Bonitätschecks pro Jahr.
• Komfort/Premium: Professioneller Inkasso-Service zur Beitreibung von Mietrückständen.

Räumungskosten-Schutz: Übernahme der Kosten für Ausräumen, Abtransport und Einlagern von Inventar.

• Komfort/Premium: Enthalten (wesentlicher Schutz gegen Mietnomaden).

Mietausfallschutz: Optionale Absicherung gegen fehlende Mieteinnahmen (6 oder 12 Monate wählbar).

Rechtssicherheit im Umgang mit dem Finanzamt und kommunalen Behörden bezüglich objektbezogener Abgaben und Bescheide.

Steuer-Rechtsschutz: Streit um Grundsteuerbescheide oder Müllgebühren.

• Basis: Wahrnehmung der Interessen vor deutschen Gerichten.
• Komfort/Premium: Zusätzlich für das außergerichtliche Einspruchsverfahren.

Verwaltungs-Rechtsschutz: Streitigkeiten um Erschließungs- und Anliegerbeiträge oder Enteignungsverfahren.

• Premium: Exklusiv im Premium-Schutz versichert.

Disziplinar- und Standes-Rechtsschutz: Relevant für Vermieter im öffentlichen Dienst bei Dienstvergehen-Vorwürfen im Kontext der Immobilie.

• Basis/Komfort/Premium: Vollumfänglich enthalten.

Verwaltungs-Rechtsschutz: Die Absicherung gegen Erschließungs- und Anliegerabgaben oder drohende Enteignungsverfahren ist exklusiv im Premium-Tarif enthalten.

Absicherung bei Investitionen in den Erhalt oder die Erweiterung des Immobilienvermögens.

Rechtsschutz im Vertrags- und Sachenrecht: Konflikte mit Handwerkern (Pfusch am Bau), Versorgern oder Dienstleistern.

• Basis: Ausschließlich gerichtliche Klärung.
• Komfort/Premium: Inklusive außergerichtlicher Interessenvertretung.

Bauherren-Rechtsschutz: Rechtshilfe bei Neu-, An- oder Umbauvorhaben inklusive Streitigkeiten um die Baugenehmigung.

• Premium: Exklusiv im Premium-Tarif enthalten (Wartezeit 6 Monate).

Übergabeprotokoll-Check: Professionelle Prüfung bei Mieterwechsel zur Vermeidung von Folgestreitigkeiten.

• Premium: Exklusiv enthalten.

Keine Selbstbeteiligung: Im Tarif „Basis“ ist keine Selbstbeteiligung vereinbart. Das bedeutet: Im versicherten Schadensfall übernimmt der Versicherer die anfallenden Kosten im Rahmen der Deckungssummen ohne Abzug eines Eigenanteils.

Flexibel wählbare Selbstbeteiligung (Komfort & Premium):

Ab dem Komfort-Tarif gestalten Sie Ihre Selbstbeteiligung individuell und passen Ihren Versicherungsschutz optimal an Ihr persönliches Kostenbewusstsein an.

Beitrag aktiv steuern:

Sie wählen zwischen 0 €, 150 €, 250 €, 500 € oder 1.000 € Selbstbeteiligung je Rechtsfall. Grundsätzlich gilt: Je höher der gewählte Eigenanteil, desto niedriger fällt Ihre Versicherungsprämie aus.

Transparente Kostenstruktur:

Die Selbstbeteiligung wird nur einmal pro Schadenfall fällig – unabhängig davon, wie lange das Verfahren dauert oder wie viele Instanzen durchlaufen werden. Alle darüber hinausgehenden Kosten übernimmt die Versicherung im Rahmen der vereinbarten Leistungen.

Belohnung für schnelle Lösung: Ein Vorteil ab dem Komfort-Tarif: Lässt sich ein Rechtsschutzfall bereits durch eine einzige anwaltliche Erstberatung abschließend erledigen, verzichtet die ARAG auf den Abzug der vereinbarten Selbstbeteiligung. Sie zahlen in diesem Fall also 0 €, obwohl eine SB vereinbart war.

Die generelle Ausnahme: Ein wichtiger Vorteil in allen Varianten: Sobald Sie die intelligenten Services nutzen, entfällt die Selbstbeteiligung komplett.

JuraTel® / Online-Service: Immer ohne Abzug.

Außergerichtliche Schlichtung: Auch hier zahlen Sie keinen Cent dazu.

Kein Schutz bei Absicht: Wer vorsätzlich eine Straftat begeht (z. B. Beleidigung, Betrug), erhält keine Deckung. Der Versicherungsschutz greift jedoch in der Regel, solange nur ein Fahrlässigkeitsvorwurf im Raum steht oder wenn das Verfahren eingestellt wird.

Fall für die Haftpflicht: Wenn ein Dritter Schadenersatz von Ihnen fordert (z. B. „Mieter stürzt auf nicht gestreutem Gehweg“), ist dies kein Fall für den Rechtsschutz. Die Abwehr solcher unberechtigten Ansprüche ist die Aufgabe Ihrer Haus- und Grundbesitzer-Haftpflichtversicherung.

Ursache vor Abschluss: Streitigkeiten, deren Ursache bereits vor Vertragsbeginn (oder innerhalb der Wartezeit) gelegt wurde, sind grundsätzlich ausgeschlossen. Ausnahme: Nach 3 Jahren greift der Rückwärtsschutz für bis dahin unbekannte Risiken (siehe Bonusleistungen).

Höhere Gewalt: Wie in der gesamten Versicherungsbranche üblich, sind Schäden und Rechtsstreitigkeiten, die durch Krieg, innere Unruhen, Streik, Kernenergie oder sonstige Fälle höherer Gewalt verursacht werden, vom Versicherungsschutz ausgenommen.