Rechtsschutz für Gewerbevermieter & Verpächter

Schutz der Rendite: Ein einziger Gewerbeprozess über zwei Instanzen kann inklusive Gutachterkosten schnell fünfstellige Summen erreichen – der Streitwert richtet sich nach der oft hohen Jahresmiete. Ohne Versicherung müssen diese Kosten vorgestreckt werden und belasten die Objektrendite über Jahre.

Umfassende Übernahme: Abgedeckt sind – je nach Tarif – die gesetzlichen Anwaltskosten außergerichtlich wie im gerichtlichen Verfahren; dazu Gerichtskosten, Zeugenauslagen, gerichtlich bestellte Sachverständige und bei Unterliegen die Kosten der Gegenseite

Kostenfreie Vollstreckung: Nach erfolgreichem Urteil werden auch die Gebühren des Gerichtsvollziehers getragen, um festgestellte Ansprüche – etwa Zahlungs- oder Räumungstitel – konsequent durchzusetzen.

Teure Räumungsprozesse: Zahlt ein Betrieb nicht mehr und gibt die Fläche nicht frei, laufen Ihre Objektkosten ungerührt weiter. Räumungstitel samt Zwangsräumung verursachen schnell hohe vier- bis fünfstellige Kosten, die sonst selbst vorzustrecken sind.

Durchsetzung offener Forderungen: Der Rechtsschutz trägt die Anwalts-, Gerichts- und Vollstreckungskosten, um rückständige Miet- oder Pachtforderungen gegen den Betrieb – auch im Insolvenzfall – geltend zu machen.

Schäden an der Fläche: Hinterlässt der Betrieb Schäden oder nicht zurückgebautes Inventar, deckt die Police die Rechtskosten, um berechtigte Schadenersatz- oder Rückbauansprüche durchzusetzen.

Auch als korrekter Vermieter betroffen: Selbst bei einwandfreiem Verhalten können Sie verklagt werden – etwa auf Mängelbeseitigung, Rückzahlung angeblich überzahlter Miete oder Zustimmung zu Umbauten.

Verteidigung unabhängig vom Ausgang: Der Rechtsschutz sichert Ihre anwaltliche Verteidigung und trägt die Verfahrenskosten – unabhängig davon, ob der Streit gewonnen oder verloren wird.

Vertragsfreiheit mit Tücken: Gewerbeverträge sind kaum gesetzlich geschützt und frei verhandelbar – dafür voller anspruchsvoller Klauseln zu Konkurrenzschutz, Umsatz- und Indexmiete, Betriebspflicht oder Rückbau.

Anwalt meist unverzichtbar: Auslegung und Durchsetzung solcher Klauseln erfordern fast immer spezialisierte Vertretung. Der Rechtsschutz macht sie unabhängig vom Kostenrisiko möglich.

Konsequent statt kostenscheu: Wer weiß, dass Anwalt und Gericht gedeckt sind, setzt berechtigte Ansprüche durch, statt einen teuren Streit aus Sorge vor den Kosten zu meiden.

Planbares Kostenrisiko: Aus einem unkalkulierbaren Prozessrisiko wird ein fester Beitrag – das schafft Ruhe in der Verwaltung Ihrer Gewerbeobjekte.

Waffengleichheit gegen große Gegner: Gewerbemieter sind oft finanzstarke Filialisten, Ketten oder Kapitalgesellschaften mit eigener Rechtsabteilung. Der Rechtsschutz stellt die Waffengleichheit her.

Recht auf Augenhöhe: Sie lassen Ihre Position von spezialisierten Anwälten vertreten, ohne dass der finanzielle Atem des Gegners über den Ausgang entscheidet.

Prävention vor Vertragsschluss: Schon vor der Unterschrift lässt sich die Bonität potenzieller Mieter oder Pächter prüfen – so erkennen Sie Zahlungsrisiken, bevor sie entstehen.

Vorbeugung inklusive: Die Prüfung ist als Service enthalten (ab Komfort) und ergänzt den Kostenschutz um eine vorbeugende Komponente.

Die Rolle (Vermieten vs. Mieten): Während der Mietrechtsschutz die Interessen des Mieters selbst genutzter Gewerberäume absichert – etwa gegenüber dem eigenen Vermieter bei Mängeln, Betriebskosten oder Kündigung –, schützt der Rechtsschutz für Gewerbevermieter Ihr investiertes Kapital, die Rendite und die Substanz der vermieteten Gewerbefläche vor rechtlichen Angriffen Dritter.

Der Leistungsumfang (Spezialbereiche): Immobilienspezifische Bereiche aus Vermieter-Perspektive – etwa Streit mit der Eigentümergemeinschaft oder der Verwaltung rund um das vermietete Gewerbeobjekt – gehören zum Rechtsschutz für vermietete Gewerbeobjekte. Ein Mietrechtsschutz für die eigene Nutzung deckt diese Konflikte nicht ab.

Die passende Police: Wer Gewerbeflächen anmietet, wählt den Mietrechtsschutz; wer Gewerbeflächen vermietet oder verpachtet, den Rechtsschutz für Gewerbevermieter. Die Rolle im Vertrag entscheidet.

Nutzung der Immobilie: Der Unterschied liegt in der Nutzung: Der Eigentümerrechtsschutz gilt primär für selbst genutzte Gewerbeimmobilien. Der Rechtsschutz für Gewerbevermieter deckt hingegen die an Dritte vermieteten oder verpachteten Gewerbeflächen ab.

Vorteil: In hochwertigen Tarifen ist der Eigentümer-Schutz für die vermietete Fläche – etwa Streit mit der Eigentümergemeinschaft oder mit Nachbarn – oft bereits integriert.

Premium-Highlight: In der Premium-Variante ist zusätzlich ein spezieller Bauherren-Rechtsschutz für anstehende Sanierungs- oder Umbaumaßnahmen enthalten. Er fängt das Kostenrisiko bei Streitigkeiten mit Handwerkern oder Architekten bis zu 10.000 Euro auf (Wartezeit: 6 Monate).

Anderer Lebensbereich: Sie deckt Streitfälle Ihres privaten Alltags – nicht Konflikte aus der Vermietung oder Verpachtung von Gewerbeflächen.

Keine Überschneidung: Vermietungsbezogene Rechtsstreitigkeiten sind dort ausgeschlossen; dafür braucht es den Vermieterrechtsschutz für das benannte Objekt.

Eigene Tätigkeit vs. Vermietung: Ein Firmen-Rechtsschutz sichert die Interessen Ihres eigenen Unternehmens – nicht die Rolle als Vermieter/Verpächter fremdgenutzter Flächen.

Wer welche Seite braucht: Der Betrieb, der die Fläche mietet, nutzt den Firmen-Rechtsschutz; Sie als Eigentümer, der vermietet, den Vermieterrechtsschutz.

Abwehr vs. Angriff: Sie wehrt Schadenersatzansprüche Dritter gegen Sie ab (z. B. bei Verletzung der Verkehrssicherungspflicht) – verfolgt aber keine eigenen Ansprüche.

Zwei Richtungen: Für die aktive Durchsetzung Ihrer Rechte aus der Vermietung sorgt der Rechtsschutz.

Steine vs. Recht: Die Gebäudeversicherung schützt die Substanz Ihrer Gewerbeimmobilie vor Sachschäden wie Feuer, Leitungswasser oder Sturm. Der Rechtsschutz für vermietete Immobilien übernimmt hingegen das finanzielle Risiko für juristische Auseinandersetzungen, die aus dem Besitz oder der Vermietung des Gebäudes resultieren.

Grenzen bei Mietausfall: Die Gebäudeversicherung ersetzt Mieteinbußen ausschließlich bei Unbenutzbarkeit infolge eines versicherten Sachschadens (z. B. nach einem Brand). Bleibt dagegen die Zahlung des Betriebs aus, übernimmt der Rechtsschutz die Kosten für die gerichtliche Durchsetzung der Forderung und die Räumung – den reinen Einnahmenausfall selbst ersetzt er für Gewerbeobjekte nicht (für Wohnobjekte lässt sich ein Mietausfallschutz hinzubuchen).

Vertretung bei Regulierungskonflikten: Weigert sich die eigene Gebäudeversicherung nach einem Sachschaden zu leisten oder kürzt sie die Entschädigung unberechtigt, deckt der Rechtsschutz für Eigentümer vermieteter Immobilien in der Premiumvariante die Kosten, um die eigenen Ansprüche gegen den Gebäudeversicherer gerichtlich durchzusetzen.

Schutz vor Vertragsbeginn: Die dreimonatige Wartezeit beginnt mit Abschluss des Rechtsschutzvertrags – nicht mit Unterzeichnung des Miet- oder Pachtvertrags. Wer den Rechtsschutz für vermietete Gewerbeobjekte also mindestens drei Monate vor dem Miet- oder Pachtvertrag vereinbart, hat die Wartezeit bereits hinter sich: Das Entstehen des Vertragsverhältnisses und die ersten Zahlungsphasen sind dann von Beginn an abgesichert.

Auch nachträglich absicherbar: Ein bereits vermietetes oder verpachtetes Gewerbeobjekt lässt sich ebenfalls versichern. Der Schutz greift dann für neu entstehende Streitfälle nach Ablauf der Wartezeit – bereits absehbare oder laufende Konflikte bleiben ausgeschlossen.

Drei Monate bis zum vollen Schutz: Für den Wohnungs- und Grundstücks-Rechtsschutz gilt eine Wartezeit von drei Monaten. Erst danach besteht für neue Streitfälle Versicherungsschutz – ein früher Abschluss verkürzt die ungeschützte Phase.

Nur bei rechtzeitigem Abschluss gedeckt: Auch Auseinandersetzungen über die Wirksamkeit von Vertragsklauseln – etwa Index- oder Wertsicherungsklauseln, deren AGB-Konformität strittig ist – trägt der Rechtsschutz. Voraussetzung ist, dass der Vertrag mit der strittigen Klausel frühestens nach Ablauf der Wartezeit geschlossen wurde; ein davor geschlossener Vertrag gilt als vorvertraglich und ist nicht mitversichert.

Ausnahme nach drei Jahren: Wird ein solcher Rechtsfall erstmals nach Ablauf von drei Jahren seit Versicherungsbeginn bekannt, verzichtet die Versicherung auf die Einrede der Vorvertraglichkeit – dann kann auch ein älterer Vertrag gedeckt sein.

Kein Neustart der Wartezeit: Ein Wechsel des Gewerbemieters setzt die Wartezeit nicht neu in Gang. Das versicherte Objekt bleibt durchgehend geschützt – auch für Streitigkeiten mit dem neuen Betrieb.

Vor der Vermietung absichern: Schließen Sie den Schutz für jedes Objekt ab, bevor Sie es vermieten oder verpachten. So vermeiden Sie, dass ein Streit schon vor Ablauf der Wartezeit entsteht und ungedeckt bleibt.

Ein einheitliches Vertragswerk: Wesentliche Vereinbarungen – Vertragsparteien, Mietobjekt, Miethöhe, Laufzeit – und alle späteren Änderungen müssen schriftlich und fest verbunden dokumentiert sein. Mündliche Nebenabreden oder lose Zusätze können die Form gefährden.

Rechtssichere Vorlagen nutzen: Für formgerechte Miet- und Änderungsverträge, Kündigungen oder Übergabeprotokolle stellt der Online-Vorlagenservice für Gewerbevermieter geprüfte Vorlagen bereit.

Kalkulierbare Laufzeit: Ein Schriftformmangel kann eine fest vereinbarte Laufzeit unerwartet kippen – die Planungssicherheit über Mieteinnahmen und den Wertansatz des Objekts steht dann infrage. Umgekehrt kann er auch den Ausstieg aus einem ungünstigen Vertrag eröffnen.

Kostenrisiko im Streitfall: Kommt es über Wirksamkeit, Laufzeit oder eine Kündigung zum Rechtsstreit, trägt der Rechtsschutz für vermietete Gewerbeobjekte das Kostenrisiko – vorausgesetzt, der Fall ist nicht vorvertraglich (siehe „Rechtzeitige Absicherung").

Sicherheit vor der Unterschrift: Ob ein konkreter Vertrag die Schriftform wahrt, lässt sich nur im Einzelfall beurteilen. Eine anwaltliche Prüfung vor Abschluss oder Änderung schafft Klarheit – die telefonische Erstberatung ist im Rechtsschutz bereits enthalten.

Erklärung: In der frühen Phase – bevor eine Klage im Raum steht – greifen bereits die Sofort-Services. Ohne Wartezeit und ohne Selbstbeteiligung erhalten Sie telefonische Erstberatung durch spezialisierte Fachanwälte über das Anwaltstelefon und Zugang zu Mediationsverfahren. Sobald ein konkreter Rechtsfall vorliegt, greift in Komfort und Premium zusätzlich die außergerichtliche anwaltliche Vertretung.

Was wird übernommen (nach Tarif):

• Basis: Sofort-Services (Anwaltstelefon, Steuer- und Bauherren-Telefon, Mediation, Musterschreiben, Anwaltsempfehlung).
• Komfort / Premium: zusätzlich anwaltliche Vertretung im außergerichtlichen Schriftverkehr — sobald ein konkreter Rechtsfall vorliegt (Anwaltsschreiben an den Mieter, außergerichtliche Verhandlungen)

Praxis-Hinweis: Sobald ein konkreter Rechtsfall eingetreten ist, greift in Komfort und Premium bereits die außergerichtliche anwaltliche Vertretung — im Basisschutz werden Anwaltskosten erst mit Klageerhebung übernommen. Vor Eintritt eines Rechtsfalls stehen in allen Tarifen ausschließlich die telefonischen Erstberatungs-Services zur Verfügung.

Erklärung: Ein separater digitaler Service zur Beitreibung offener, unstrittiger Miet- oder Pachtforderungen über das Online-Forderungsmanagement – unabhängig vom klassischen Rechtsschutz-Prozess. Über ein Online-Portal übergeben Sie ausstehende Beträge direkt an einen Inkasso-Dienstleister.

Konkret enthalten: Beitreibung unstrittiger Forderungen · ohne Selbstbeteiligung, ohne Wartezeit · bis zu 12 Monate rückwirkend · Voraussetzung: keine parallel beauftragte Inkasso- oder Anwaltsleistung für dieselbe Forderung.

Konkret enthalten:

• Beitreibung unstrittiger Mietforderungen
• Ohne Selbstbeteiligung, ohne Wartezeit
• Bis zu 12 Monate rückwirkend nutzbar
• Voraussetzung: keine parallel beauftragte Inkasso- oder Anwaltsleistung für dieselbe Forderung

Tarif-Deckung:

• Basis: nicht verfügbar
• Komfort / Premium: vollständig enthalten

Erklärung: Sobald ein Rechtsstreit vor einem deutschen Gericht verhandelt wird, greift der Kern-Rechtsschutz: gesetzliche Anwaltsgebühren nach RVG, Gerichtskosten sowie Auslagen für Zeugen und gerichtlich bestellte Sachverständige. Bei einer verlorenen Instanz sind auch die Kosten der Gegenseite abgedeckt, sofern eine Kostentragungspflicht besteht.

Kostenumfang:

• Anwaltsgebühren nach RVG (Rechtsanwaltsvergütungsgesetz)
• Gerichtskosten laut GKG (Gerichtskostengesetz)
• Zeugengelder und Sachverständigenauslagen
• Kosten der Gegenseite bei Verurteilung
• Deckung über mehrere Instanzen

Tarif-Hinweis: Im Basisschutz greift die Kostenübernahme ausschließlich für die gerichtliche Interessenwahrung. Für die außergerichtliche Anwaltskorrespondenz nach einem Rechtsfall braucht es Komfort oder Premium.Premium.

Erklärung: Nach einem erfolgreichen Urteil beginnt oft die eigentliche Belastung: die Durchsetzung der zugesprochenen Ansprüche. Die Versicherung übernimmt die Kosten der Zwangsvollstreckung – vom Gerichtsvollzieher bis zur zwangsweisen Räumung inklusive Abtransport und Lagerung von zurückgelassenem Inventar.

Was konkret gedeckt ist:

• Gerichtsvollzieher-Gebühren (alle Tarife)
• Räumungskosten inklusive Ausräumen, Abtransport und Einlagerung von Mieterinventar (Komfort und Premium)
• Weitere Vollstreckungshandlungen zur Realisierung des Titels

Wichtiger Hinweis zur Zahlungsunfähigkeit: Ist der Betrieb zahlungsunfähig, nützt auch ein gewonnenes Verfahren wenig – der Kostenerstattungsanspruch lässt sich nicht durchsetzen. 

Genau dafür ist die Versicherung da: Anwalts-, Gerichts- und Vollstreckungskosten werden bis zur vereinbarten Deckungssumme übernommen, unabhängig davon, ob beim Betrieb etwas zu holen ist. Nicht ersetzt wird die ausgefallene Miete selbst.

Erklärung: Der beste Rechtsstreit ist der, der nicht entsteht. Über den Online-Vorlagenservice für Gewerbevermieter stehen vorformulierte Musterverträge, Anschreiben und Klauseln bereit – vom Gewerbemietvertrag über Index-/Staffelmietklauseln bis zur Betriebskostenabrechnung. Ergänzt durch die Bonitätsprüfung neuer Mieter und Handwerksbetriebe.

Konkret enthalten:

• Über 1.000 Musterschreiben und Vertragsvorlagen
• Bonitätsabfrage über Online-Portal (vier Abfragen kostenfrei enthalten)
• Telefonische Erstberatung durch spezialisierte Fachanwälte
• Vermittlung erfahrener Fachanwälte in Ihrer Nähe

Nutzen für Vermieter: Sauber formulierte Verträge und geprüfte Vertragspartner reduzieren spätere Streitigkeiten deutlich – noch bevor ein Rechtsfall entsteht..

Erklärung: Der klassische Kernbereich: alle Konflikte im Zusammenhang mit dem gewerblichen Miet- oder Pachtverhältnis, dem Teileigentum am Objekt oder dem nachbarschaftlichen Umfeld.

Typische Situationen:

• Kündigung des Mieters/Pächters und Räumungsklagen
• Streit um Mietanpassung (Index-, Staffel- oder Umsatzmiete) oder Mietminderung
• Auseinandersetzungen mit Nachbarn (z. B. Immissionen, Grundstücksgrenzen, Zufahrten)
• Konflikte in der Eigentümergemeinschaft bei Teileigentum (Beschlüsse, Verwaltungsentscheidungen)

Tarif-Deckung: In allen drei Tarifen enthalten. 

Wartezeit: 3 Monate. Im Basisschutz greift die Kostenübernahme ab Klageerhebung, in Komfort und Premium bereits im außergerichtlichen Bereich sobald ein konkreter Rechtsfall vorliegt.

Erklärung: Wenn der Betrieb nicht zahlt: der Bereich rund um Zahlungsverzug, Beitreibung offener Forderungen und die vorbeugende Prüfung neuer gewerblicher Mieter.

Typische Situationen:

• Anhaltender Zahlungsverzug und Beitreibung offener Miet-/Pachtforderungen
• Bonitätsprüfung neuer gewerblicher Mieter vor Vertragsabschluss
• Online-Inkasso ausstehender unstrittiger Forderungen
• Räumungstitel gegen zahlungsunwillige Mieter

Tarif-Deckung:

• Basis: Bonitätsprüfung neuer Mieter (vier Abfragen kostenfrei); gerichtliche Durchsetzung ab Klageerhebung
• Komfort / Premium: zusätzlich Online-Inkasso für unstrittige Mietforderungen (bis zu 12 Monate rückwirkend, ohne Selbstbeteiligung) sowie außergerichtliche anwaltliche Vertretung nach eingetretenem Rechtsfällen

Erklärung: Konflikte mit staatlichen Stellen — von der Kommune über Finanzbehörden bis zu Ordnungsämtern und Verwaltungsgerichten.

Typische Situationen:

• Streit um Grundsteuer und kommunale Abgaben (z.B. Straßenreinigung, Abfallbeseitigung)
• Ordnungswidrigkeits-Vorwürfe im Zusammenhang mit der Vermietung
• Erschließungsbeiträge, Straßenausbaubeiträge und Anliegerabgaben
• Behördliche Auflagen (Brandschutz, Denkmalschutz, Nutzungsänderungen)

Tarif-Deckung:

• Basis / Komfort: Steuer-Rechtsschutz und Ordnungswidrigkeiten-Schutz (keine Wartezeit)
• Premium: zusätzlich Verwaltungs-Rechtsschutz sowie Erschließungs- und Anliegerabgaben-Schutz 

Wartezeit: 3 Monate

Erklärung: Rechtlicher Schutz bei Bau-, Sanierungs- und Vertragsstreitigkeiten rund um die vermietete Immobilie — von Handwerkern über Architekten bis zu Versorgern und Dienstleistern.

Typische Situationen:

• Streit mit Handwerkern über Qualität oder Umfang der Ausführung
• Konflikte mit Architekten oder Bauträgern bei Sanierung oder Umbau
• Auseinandersetzungen mit Energieversorgern, Hausverwaltungen oder Hausmeisterdiensten
• Streitigkeiten im Zusammenhang mit dem Betrieb einer Photovoltaikanlage auf dem Objekt

Wichtiger Hinweis zur Tarif-Deckung:

• Basis / Komfort: Photovoltaik-Rechtsschutz (Streitigkeiten im laufenden Betrieb)
• Premium: zusätzlich Vertrags-Rechtsschutz, Bauherren-Rechtsschutz (Wartezeit 6 Monate) sowie erweiterter Photovoltaik-Schutz inklusive Anschaffung und Installation

Erklärung: Sofortiger Zugang zu spezialisierten Fachanwälten per Telefon über das Anwaltstelefon – inklusive dedizierter Beratungsangebote für Steuer- und Baurecht. Ergänzt durch eine umfangreiche Online-Datenbank mit vorformulierten Musterschreiben und Vertragsvorlagen für die Gewerbevermietung.

Konkret enthalten:

• 4-Stunden-Anwaltstelefon für allgemeine Rechtsfragen
• Spezialisiertes Steuertelefon (Anwalt für Steuerrecht)
• Bauherren-Telefon (Anwalt für Baurecht)
• Auslandsberatung in über 20 europäischen Ländern und den USA
• Über 1.000 Musterschreiben und Vertragsvorlagen zum Download

Verfügbarkeit: In allen drei Tarifen enthalten. 

Wartezeit: Keine Wartezeit

Erklärung: Digitale Werkzeuge zur Absicherung neuer Mietverhältnisse und zur Beitreibung offener Zahlungen über das Online-Forderungsmanagement – direkt über ein Online-Portal nutzbar.

Konkret enthalten:

• Bonitätsprüfung neuer gewerblicher Mieter und Handwerksbetriebe (vier Abfragen kostenfrei, weitere zu vergünstigten Konditionen beim Partner-Dienstleister)
• Online Inkasso für Vermieter für unstrittige Mietforderungen (Komfort und Premium)

Tarif-Deckung:

• Basis: Bonitätsprüfung neuer Mieter
• Komfort / Premium: zusätzlich Online-Inkasso für unstrittige Forderungen

Wartezeit: ohne Wartezeit, bis zu 12 Monate rückwirkend

Erklärung: Zwei zeitliche Absicherungs-Bausteine: Die Update-Garantie sorgt dafür, dass zukünftige Leistungsverbesserungen automatisch in den bestehenden Vertrag einfließen. Der Rückwärtsschutz ermöglicht die nachträgliche Absicherung neu hinzukommender Risiken – bis zu 12 Monate rückwirkend.

Konkret enthalten:

• Update-Garantie: beitragsfreie Absicherung zukünftiger Leistungserweiterungen
• Vorsorge-Rechtsschutz: neu hinzukommende Risiken (z. B. Kauf oder Erbe eines weiteren Gewerbeobjekts) bis zu 12 Monate rückwirkend beitragspflichtig versicherbar
• Verzicht auf Einrede der Vorvertraglichkeit nach 3 Jahren Versicherungslaufzeit

Verfügbarkeit: in allen drei Tarifen enthalten 

Fristen: Der Vorsorge-Rechtsschutz greift erst nach 6 Monaten ununterbrochener Vertragslaufzeit; die Einrede der Vorvertraglichkeit entfällt nach 3 Jahren.

Erklärung: Freiwilliges Verfahren zur einvernehmlichen Konfliktlösung mit einem neutralen Mediator — ohne Gerichtsverfahren und ohne öffentliche Auseinandersetzung. Bei Bedarf werden auch die Kosten eines Sachverständigengutachtens übernommen, sofern sich die Parteien auf den Sachverständigen einigen.

Konkret enthalten:

• Kostenübernahme des Mediationsverfahrens bis zu 3.000  Euro, max. 6.000 Euro pro Jahr
• Sachverständigengutachten bei Bedarf

Typischer Anwendungsfall: wiederkehrende Streitigkeiten mit Mietern über Gemeinschaftsflächen, Nutzungsregeln oder Betriebspflichten – statt Prozessführung führt Mediation oft zur langfristigen einvernehmlichen Lösung.

Verfügbarkeit: In allen drei Tarifen identisch enthalten.

Wartezeit: Keine Wartezeit

Keine Selbstbeteiligung: Im Tarif „Basis" ist kein Selbstbehalt vereinbart. Im versicherten Schadensfall übernimmt der Versicherer die anfallenden Kosten im Rahmen der Deckungssummen ohne Abzug eines Eigenanteils.

Ab dem Komfort-Tarif gestalten Sie die Selbstbeteiligung individuell.

• Beitrag aktiv steuern: Wählbar sind 0 €, 150 €, 250 €, 500 € oder 1.000 € je Rechtsfall. Je höher der Eigenanteil, desto niedriger der Beitrag.
• Transparente Kostenstruktur: Die Selbstbeteiligung wird nur einmal pro Schadenfall fällig – unabhängig davon, wie lange das Verfahren dauert oder wie viele Instanzen durchlaufen werden. Alle darüber hinausgehenden Kosten trägt die Versicherung im Rahmen der vereinbarten Leistungen.

Belohnung für die schnelle Lösung: Lässt sich ein Rechtsschutzfall bereits durch eine einzige anwaltliche Erstberatung abschließend erledigen, verzichtet die ARAG ab Komfort auf den Abzug der vereinbarten Selbstbeteiligung. Sie zahlen dann 0 €, obwohl ein Selbstbehalt vereinbart war.

Die generelle Ausnahme: Für die Nutzung der Sofort-Services entfällt die Selbstbeteiligung – in allen Tarifen.

• Telefonische Erstberatung / Online-Service: Immer ohne Abzug.
• Außergerichtliche Schlichtung: Auch hier zahlen Sie keinen Cent dazu.

Für Gewerbevermieter: Ein vereinbarter Selbstbehalt senkt den laufenden Beitrag – planbar, weil er nur einmalig pro Schadenfall anfällt. 

Wer die Prämie als Betriebsausgabe kalkuliert und selten mit Streitfällen rechnet, kann so den festen Kostenblock gezielt drücken; wer maximale Planungssicherheit im Einzelfall will, bleibt bei 0 €. Wählbar in Komfort und Premium: 0 €, 150 €, 250 €, 500 € oder 1.000 €.

Kein Schutz bei Absicht: Wer vorsätzlich eine Straftat begeht (z. B. Beleidigung, Betrug), erhält keine Deckung. Der Schutz greift in der Regel für die Verteidigung, solange nur ein Fahrlässigkeitsvorwurf im Raum steht oder das Verfahren eingestellt wird.

Fall für die Haftpflicht: Fordert ein Dritter Schadenersatz von Ihnen (z. B. ein Kunde des Mieters stürzt auf dem nicht geräumten Betriebsgelände), ist das kein Fall für den Rechtsschutz. Die Abwehr solcher Ansprüche ist Aufgabe Ihrer Haus- und Grundbesitzer-Haftpflichtversicherung.

Ursache vor Abschluss: Streitigkeiten, deren Ursache bereits vor Vertragsbeginn (oder innerhalb der Wartezeit) gelegt wurde, sind grundsätzlich ausgeschlossen. Ausnahme: Nach 3 Jahren ununterbrochener Laufzeit greift der Verzicht auf die Vorvertraglichkeitseinrede für bis dahin unbekannte Risiken (siehe Wartezeiten).

Höhere Gewalt: Wie branchenüblich sind Rechtsstreitigkeiten, die durch Krieg, innere Unruhen, Streik, Kernenergie oder sonstige höhere Gewalt verursacht werden, vom Versicherungsschutz ausgenommen.

Rechtsverfolgung im Insolvenzverfahren: Wird der gewerbliche Mieter insolvent, ist die Verfolgung Ihrer Forderungen als Gläubiger im Insolvenzverfahren nicht versichert (§ 3 l ARB). Möglich bleibt allein die Anmeldung der Forderung zur Insolvenztabelle. Deshalb zählt die frühzeitige Durchsetzung, bevor es zur Insolvenz kommt.